Bodenrichtwert Moers 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Moers im Median 340 €/m², 62 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+62 %210 → 340 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+21 %21 % über dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage430 €/m²Schwafheim, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Moers seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 210 auf 340 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Moers
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Moers | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 200 | 190 | 180 |
| 2012 | 200 | 190 | 180 |
| 2013 | 200 | 190 | 180 |
| 2014 | 205 | 195 | 185 |
| 2015 | 205 | 195 | 185 |
| 2016 | 210 | 200 | 185 |
| 2017 | 210 | 200 | 190 |
| 2018 | 220 | 210 | 200 |
| 2019 | 235 | 215 | 200 |
| 2020 | 260 | 225 | 210 |
| 2021 | 280 | 240 | 225 |
| 2022 | 320 | 270 | 250 |
| 2023 | 320 | 270 | 260 |
| 2024 | 320 | 270 | 260 |
| 2025 | 330 | 280 | 270 |
| 2026 | 340 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Moers auffällt
Für ein Bauland in mittlerer Lage zahlten Käufer in Moers 2025 laut Gutachterausschuss ungefähr so viel, wie der Median der Wohnbauzonen vorgibt.
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 410 €/m²
Laut Gutachterausschuss lag der typische Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Moers 2025 in mittlerer Lage bei 340 €/m², in einfacher Lage bei 300 €/m². Für Eigentumswohnungen ergeben die 25 Immobilienrichtwerte zum 2026 einen Median von 2.400 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage410 €/m²
- mittlere Lage340 €/m²
- einfache Lage300 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Moers · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei 48 €/m²
In den 22 Gewerbezonen von Moers kostet Gewerbeland im Median 14 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen dagegen mit 420 €/m² um 24 % über dem Wohnbauland.
4,9 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Kreis Wesel
Seit 2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Moers um 62 %, im Kreis Wesel um 40 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
- Moers
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2025 wechselten 318 Eigentumswohnungen den Besitzer
In Moers zählte der Gutachterausschuss damit 24 % mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024 mit 256.
Platz 62 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Moers liegt beim Median für Wohnbauland 26 % über dem Landesmedian von 270 €/m² und zählt zu den teuersten 16 % der Gemeinden; Heiligenhaus davor und Kerpen dahinter haben denselben Median wie Moers.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Moers2; Gutachterausschuss in der Stadt Moers2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Moers am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland242 Zonen340 €/m²260 bis 590
- Gemischte Bauflächen39 Zonen420 €/m²300 bis 1.450
- Gewerbe22 Zonen48 €/m²35 bis 120
- Landwirtschaft14 Zonen7 €/m²alle Zonen gleich
- Wald13 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 16 Ortsteilen liegen über dem Median von Moers
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Moers (340 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Schwafheim27 Zonen430 €/m²+26 % gegenüber Moers
- Vinn4 Zonen425 €/m²+25 % gegenüber Moers
- Moers19 Zonen400 €/m²+18 % gegenüber Moers
- Kapellen15 Zonen390 €/m²+15 % gegenüber Moers
- Utfort14 Zonen375 €/m²+10 % gegenüber Moers
- Hülsdonk14 Zonen360 €/m²+5,9 % gegenüber Moers
- Vennikel4 Zonen350 €/m²+2,9 % gegenüber Moers
- Holderberg6 Zonen340 €/m²gleich gegenüber Moers
- Hochstraß25 Zonen330 €/m²−2,9 % gegenüber Moers
- Scherpenberg12 Zonen325 €/m²−4,4 % gegenüber Moers
- Asberg29 Zonen320 €/m²−5,9 % gegenüber Moers
- Meerbeck7 Zonen320 €/m²−5,9 % gegenüber Moers
- Eick16 Zonen300 €/m²−12 % gegenüber Moers
- Repelen23 Zonen300 €/m²−12 % gegenüber Moers
- Rheinkamp8 Zonen300 €/m²−12 % gegenüber Moers
- Achterathsfeld5 Zonen280 €/m²−18 % gegenüber Moers
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Moers
- Krefeld410 €/m²+21 % gegenüber Moers
- Duisburg280 €/m²−18 % gegenüber Moers
- Neukirchen-Vluyn265 €/m²−22 % gegenüber Moers
- Kamp-Lintfort230 €/m²−32 % gegenüber Moers
- Rheinberg195 €/m²−43 % gegenüber Moers
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Moers
- Düsseldorf27 km1.050 €/m²+209 % gegenüber Moers
- Köln60 km870 €/m²+156 % gegenüber Moers
- Mülheim an der Ruhr18 km450 €/m²+32 % gegenüber Moers
- Essen29 km410 €/m²+21 % gegenüber Moers
- Bochum42 km390 €/m²+15 % gegenüber Moers
- Bottrop22 km290 €/m²−15 % gegenüber Moers
- Oberhausen16 km290 €/m²−15 % gegenüber Moers
- Gelsenkirchen33 km215 €/m²−37 % gegenüber Moers
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Baerler Busch, Bettenkamp, Genend.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Moers
Ein Haus kostete 2025 in Moers im Mittel rund 2.510 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 3842024: 275 (+40 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 340 €/m²2024: rund 330 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.510 €/m² Wohnfläche2025, 38 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.365 €/m² Wohnfläche2025, 52 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 3.005 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.510 €/m²38 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.165 €/m²7 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 2.250 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.520 €/m²41 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.840 €/m²26 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.615 €/m²7 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.925 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.390 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.640 €/m²19 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.750 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.950 €/m²45 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.365 €/m²52 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.730 €/m²22 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.615 €/m²6 Verkäufe
- rund 4.440 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Moers2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Moers
Was den Bodenwert in Moers außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 813 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Moers
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Moers 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Moers liegt 2026 im Median bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 242 Wohnbauzonen liegt zwischen 310 und 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Moers entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Moers ist seit 2016 um 62 % gestiegen, von 210 auf 340 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Moers am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Moers ist baureifes Wohnbauland in Schwafheim am teuersten, mit einem Median von 430 €/m². Am günstigsten ist Achterathsfeld mit 280 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Moers im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Moers bei 340 €/m², 21 % höher als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Moers?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Moers 2026 bei 340 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 170.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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