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Bodenrichtwert Moers-Schwafheim 2026

Bodenrichtwerte in Schwafheim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schwafheim meist zwischen 400 und 450 €/m².

Wohnbauland, Median

430€/m²

+2,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Moers 340 €/m²

  • Im Vergleich zu Moers+26 %26 % über Moers (340 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+48 %290 → 430 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone490 €/m²Die 27 Wohnbauzonen reichen von 350 bis 490 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwafheim seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 290 auf 430 €/m²; im Vergleich Moers. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Moers-Schwafheim, Stichtage 2011 bis 2026
  • Schwafheim
  • Moers
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Moers-Schwafheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 290 auf 430 €/m²; im Vergleich Moers. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026270430340
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Moers-Schwafheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 290 auf 430 €/m²; im Vergleich Moers. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026270430Schwafheim340Moers
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Moers-Schwafheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 290 auf 430 €/m²; im Vergleich Moers. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026270430Schwafheim340Moers
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Moers-Schwafheim, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSchwafheimMoers
2011270200
2012270200
2013270200
2014280205
2015280205
2016290210
2017290210
2018300220
2019315235
2020345260
2021380280
2022410320
2023410320
2024410320
2025420330
2026430340

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schwafheim auffällt

Vinn als teuerster Nachbarort 1,2 % günstiger als Schwafheim

Den größten Abstand hat Asberg, dessen mittlerer Bodenrichtwert um 26 % unter dem Wert in Schwafheim liegt. Seit 2025 stieg der Median in Schwafheim um 2,4 %. In sechs von sieben angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Asberg (+3,2 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 7 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Schwafheim

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schwafheim (430 €/m²).

  1. Vinn425 €/m²−1,2 % gegenüber dem Median in Schwafheim
  2. Moers400 €/m²−7,0 % gegenüber dem Median in Schwafheim
  3. Hülsdonk360 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Schwafheim
  4. Holderberg340 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Schwafheim
  5. Hochstraß330 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Schwafheim
  6. Scherpenberg325 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Schwafheim
  7. Asberg320 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Schwafheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwafheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwafheim?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 27 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 430 €/m², in ganz Moers bei 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schwafheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schwafheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Moers zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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