Bodenrichtwert Rheinberg 2026
In Rheinberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 195 €/m², 30 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+26 %155 → 195 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−30 %30 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage390 €/m²Budberg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rheinberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 26 % gestiegen, von 155 auf 195 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rheinberg
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Rheinberg | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 190 | 180 |
| 2012 | 155 | 190 | 180 |
| 2013 | 155 | 190 | 180 |
| 2014 | 155 | 195 | 185 |
| 2015 | 155 | 195 | 185 |
| 2016 | 155 | 200 | 185 |
| 2017 | 155 | 200 | 190 |
| 2018 | 155 | 210 | 200 |
| 2019 | 155 | 215 | 200 |
| 2020 | 155 | 225 | 210 |
| 2021 | 160 | 240 | 225 |
| 2022 | 165 | 270 | 250 |
| 2023 | 180 | 270 | 260 |
| 2024 | 180 | 270 | 260 |
| 2025 | 185 | 280 | 270 |
| 2026 | 195 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rheinberg auffällt
In Rheinberg blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und sank in der ganzen Reihe nie.
Vom 2012 bis 2020 unverändert bei 155 €/m²
Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert in sechs von 15 Schritten, in neun blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es nicht. Die längste Phase umfasst acht Stichtage in Folge ohne Veränderung.
- Rheinberg
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Drei von sieben Ortsteilen über dem Median der Stadt
Am teuersten ist Wohnbauland in Budberg, im Median 3,9-mal so teuer wie in Winterswick. An zweiter Stelle folgt Orsoyerberg mit 340 €/m².
- Budberg390 €/m²
- Orsoyerberg340 €/m²
- Alpsray240 €/m²
- Millingen185 €/m²
- Wallach162,5 €/m²
- Winterswick100 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen 2025 um 38 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Rheinberg 77 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 56.
Bauplätze in guter Lage für 290 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 140 €/m² in einfacher und 210 €/m² in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 1.850 €/m² Wohnfläche.
Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der mittlere Wert
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 100 bis 390 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 40 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rheinberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen195 €/m²100 bis 390
- Gemischte Bauflächen2 Zonen152,5 €/m²110 bis 195
- Gewerbe9 Zonen40 €/m²30 bis 70
- Landwirtschaft5 Zonen7 €/m²7 bis 7,5
- Wald5 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Rheinberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rheinberg (195 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Budbergeine Zone390 €/m²+100 % gegenüber Rheinberg
- Orsoyerbergeine Zone340 €/m²+74 % gegenüber Rheinberg
- Alpsrayeine Zone240 €/m²+23 % gegenüber Rheinberg
- Rheinberg8 Zonen190 €/m²−2,6 % gegenüber Rheinberg
- Millingeneine Zone185 €/m²−5,1 % gegenüber Rheinberg
- Wallach2 Zonen162,5 €/m²−17 % gegenüber Rheinberg
- Winterswickeine Zone100 €/m²−49 % gegenüber Rheinberg
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Rheinberg
- Moers340 €/m²+74 % gegenüber Rheinberg
- Duisburg280 €/m²+44 % gegenüber Rheinberg
- Dinslaken260 €/m²+33 % gegenüber Rheinberg
- Kamp-Lintfort230 €/m²+18 % gegenüber Rheinberg
- Voerde (Niederrhein)220 €/m²+13 % gegenüber Rheinberg
- Wesel185 €/m²−5,1 % gegenüber Rheinberg
- Alpen180 €/m²−7,7 % gegenüber Rheinberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rheinberg
- Düsseldorf38 km1.050 €/m²+438 % gegenüber Rheinberg
- Mülheim an der Ruhr25 km450 €/m²+131 % gegenüber Rheinberg
- Essen33 km410 €/m²+110 % gegenüber Rheinberg
- Krefeld24 km410 €/m²+110 % gegenüber Rheinberg
- Bochum44 km390 €/m²+100 % gegenüber Rheinberg
- Bottrop19 km290 €/m²+49 % gegenüber Rheinberg
- Oberhausen17 km290 €/m²+49 % gegenüber Rheinberg
- Gelsenkirchen32 km215 €/m²+10 % gegenüber Rheinberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Rheinberg
Ein Haus kostete 2025 in Rheinberg im Mittel rund 2.235 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1152024: 102 (+13 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 210 €/m²2024: rund 195 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.235 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.705 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.235 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.005 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.560 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.280 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.535 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.705 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.400 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Rheinberg
Was den Bodenwert in Rheinberg außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rheinberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rheinberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rheinberg liegt 2026 im Median bei 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 225 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rheinberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rheinberg ist seit 2016 um 26 % gestiegen, von 155 auf 195 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Rheinberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Rheinberg ist baureifes Wohnbauland in Budberg am teuersten, mit einem Median von 390 €/m². Am günstigsten ist Winterswick mit 100 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Rheinberg im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rheinberg bei 195 €/m², 30 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Rheinberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rheinberg 2026 bei 195 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 98.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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