Bodenrichtwert Neukirchen-Vluyn 2026
In Neukirchen-Vluyn liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 265 €/m², 61 % mehr als 2012 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2012+61 %165 → 265 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−5,4 %5,4 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage340 €/m²Dingden, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn seit 2011
Median Wohnbauland seit 2012 um 61 % gestiegen, von 165 auf 265 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Neukirchen-Vluyn
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Neukirchen-Vluyn | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 162,5 | 190 | 180 |
| 2012 | 165 | 190 | 180 |
| 2013 | 170 | 190 | 180 |
| 2014 | 170 | 195 | 185 |
| 2015 | 170 | 195 | 185 |
| 2016 | 170 | 200 | 185 |
| 2017 | 170 | 200 | 190 |
| 2018 | 170 | 210 | 200 |
| 2019 | 177,5 | 215 | 200 |
| 2020 | 185 | 225 | 210 |
| 2021 | 185 | 240 | 225 |
| 2022 | 225 | 270 | 250 |
| 2023 | 260 | 270 | 260 |
| 2024 | 260 | 270 | 260 |
| 2025 | 265 | 280 | 270 |
| 2026 | 265 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neukirchen-Vluyn auffällt
Bauplätze in guter Lage für 310 €/m², in einfacher für 150 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 240 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Eigentumswohnungen liegt der Immobilienrichtwert in Neukirchen-Vluyn zum 01.01.2026 bei 2.010 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage310 €/m²
- mittlere Lage240 €/m²
- einfache Lage150 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland bei 15 % des Wohnbaulands
In den sieben Gewerbezonen von Neukirchen-Vluyn liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 40 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in acht Zonen auf 217,5 €/m² und liegen damit 18 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland265 €/m²
- Gemischte Bauflächen217,5 €/m²
- Gewerbe40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neukirchen-Vluyn am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland26 Zonen265 €/m²165 bis 360
- Gemischte Bauflächen8 Zonen217,5 €/m²130 bis 270
- Gewerbe7 Zonen40 €/m²30 bis 80
- Landwirtschafteine Zone10 €/m²
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Ortsteilen liegen über dem Median von Neukirchen-Vluyn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neukirchen-Vluyn (265 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Dingdeneine Zone340 €/m²+28 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Neukirchen3 Zonen310 €/m²+17 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Vluyn19 Zonen270 €/m²+1,9 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Neukirchen-Süd2 Zonen232,5 €/m²−12 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Neukirchen-Vluyn
- Krefeld410 €/m²+55 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Kempen380 €/m²+43 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Moers340 €/m²+28 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Kamp-Lintfort230 €/m²−13 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Rheurdt157,5 €/m²−41 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neukirchen-Vluyn
- Düsseldorf27 km1.050 €/m²+296 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Köln60 km870 €/m²+228 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Meerbusch18 km600 €/m²+126 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Mülheim an der Ruhr23 km450 €/m²+70 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Essen34 km410 €/m²+55 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Mönchengladbach31 km320 €/m²+21 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Oberhausen22 km290 €/m²+9,4 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
- Duisburg13 km280 €/m²+5,7 % gegenüber Neukirchen-Vluyn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Neukirchen-Vluyn
Ein Haus kostete 2025 in Neukirchen-Vluyn im Mittel rund 2.495 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 912024: 85 (+7,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 240 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.495 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.655 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.495 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.500 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.630 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.490 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.655 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.260 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.480 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Neukirchen-Vluyn
Neukirchen-Vluyn ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 656 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neukirchen-Vluyn liegt 2026 im Median bei 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 226 und 308 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neukirchen-Vluyn ist seit 2012 um 61 % gestiegen, von 165 auf 265 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Neukirchen-Vluyn am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Neukirchen-Vluyn ist baureifes Wohnbauland in Dingden am teuersten, mit einem Median von 340 €/m². Am günstigsten ist Neukirchen-Süd mit 232,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Neukirchen-Vluyn im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neukirchen-Vluyn bei 265 €/m², 5,4 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Neukirchen-Vluyn?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn 2026 bei 265 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 133.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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