Bodenrichtwert Moers-Utfort 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Utfort meist zwischen 333 und 410 €/m².
- Im Vergleich zu Moers+10 %10 % über Moers (340 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+55 %242,5 → 375 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone480 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 480 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Utfort seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 242,5 auf 375 €/m²; im Vergleich Moers. Stichtage 2011 bis 2026.
- Utfort
- Moers
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| Stichtag | Utfort | Moers |
|---|---|---|
| 2011 | 225 | 200 |
| 2012 | 225 | 200 |
| 2013 | 225 | 200 |
| 2014 | 232,5 | 205 |
| 2015 | 237,5 | 205 |
| 2016 | 242,5 | 210 |
| 2017 | 242,5 | 210 |
| 2018 | 252,5 | 220 |
| 2019 | 267,5 | 235 |
| 2020 | 295 | 260 |
| 2021 | 320 | 280 |
| 2022 | 355 | 320 |
| 2023 | 355 | 320 |
| 2024 | 355 | 320 |
| 2025 | 365 | 330 |
| 2026 | 375 | 340 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Utfort auffällt
Seit 2025 um 2,7 % gestiegen, der mittlere Bodenrichtwert liegt bei 375 €/m²
Wohnbauland liegt in Utfort 10 % über dem Median der ganzen Stadt Moers. Unter den 16 Ortsteilen steht Utfort auf Platz 5, und von den sieben angrenzenden Ortsteilen ist nur einer teurer.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Utfort
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Utfort (375 €/m²).
- Moers400 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median in Utfort
- Hülsdonk360 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median in Utfort
- Hochstraß330 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Utfort
- Meerbeck320 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Utfort
- Eick300 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Utfort
- Repelen300 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Utfort
- Rheinkamp300 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Utfort
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Utfort
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Utfort?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 375 €/m², in ganz Moers bei 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Utfort zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Utfort, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Moers zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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