Bodenrichtwert Voerde (Niederrhein) 2026
In Voerde (Niederrhein) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 220 €/m², 17 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+38 %160 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage257,5 €/m²Voerde, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Voerde (Niederrhein) seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 160 auf 220 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Voerde (Niederrhein)
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Voerde (Niederrhein) | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 152,5 | 190 | 180 |
| 2012 | 152,5 | 190 | 180 |
| 2013 | 150 | 190 | 180 |
| 2014 | 150 | 195 | 185 |
| 2015 | 160 | 195 | 185 |
| 2016 | 160 | 200 | 185 |
| 2017 | 150 | 200 | 190 |
| 2018 | 155 | 210 | 200 |
| 2019 | 170 | 215 | 200 |
| 2020 | 170 | 225 | 210 |
| 2021 | 170 | 240 | 225 |
| 2022 | 187,5 | 270 | 250 |
| 2023 | 187,5 | 270 | 260 |
| 2024 | 187,5 | 270 | 260 |
| 2025 | 187,5 | 280 | 270 |
| 2026 | 220 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Voerde (Niederrhein) auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Voerde (Niederrhein) zuletzt, während er im Kreis Wesel und im Land gleich hoch blieb.
Seit 2025 um 17 % gestiegen, im Kreis Wesel unverändert
Auch in Nordrhein-Westfalen blieb der Median von 2025 auf 2026 gleich hoch. Unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er in keinem stärker als in Voerde (Niederrhein); am nächsten kam Rheinberg mit +5,4 %.
- Voerde (Niederrhein)
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch für 210 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Voerde (Niederrhein) Baulandpreise von 160 €/m² in einfacher bis 260 €/m² in guter Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 1.800 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage260 €/m²
- mittlere Lage210 €/m²
- einfache Lage160 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel · Auswertung Borisportal2
Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Voerde (Niederrhein) bei 187,5 €/m². Seit 2011 stieg er in fünf von 15 Schritten, sank in zwei und blieb in acht gleich hoch.
15 % weniger Verkäufe von Wohnungseigentum
2025 zählte der Gutachterausschuss in Voerde (Niederrhein) 61 verkaufte Einheiten, 2024 waren es 72.
Gewerbeland bei 27 % des Wohnbaulands
In den sieben Gewerbezonen von Voerde (Niederrhein) liegt der Median bei 60 €/m². Gemischte Bauflächen kommen auf 170 €/m², 23 % weniger als Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Voerde (Niederrhein) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen220 €/m²140 bis 285
- Gemischte Bauflächen6 Zonen170 €/m²165 bis 250
- Gewerbe7 Zonen60 €/m²30 bis 90
- Landwirtschaft3 Zonen7 €/m²7 bis 7,5
- Wald3 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Voerde (Niederrhein)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Voerde (Niederrhein) (220 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Voerde8 Zonen257,5 €/m²+17 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Friedrichsfeld4 Zonen230 €/m²+4,5 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Möllen5 Zonen160 €/m²−27 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Stockumeine Zone155 €/m²−30 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Emmelsumeine Zone150 €/m²−32 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Voerde (Niederrhein)
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Voerde (Niederrhein)
- Düsseldorf41 km1.050 €/m²+377 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Essen32 km410 €/m²+86 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Krefeld29 km410 €/m²+86 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Moers16 km340 €/m²+55 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Bottrop16 km290 €/m²+32 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Oberhausen16 km290 €/m²+32 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Duisburg18 km280 €/m²+27 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
- Gelsenkirchen30 km215 €/m²−2,3 % gegenüber Voerde (Niederrhein)
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Voerde (Niederrhein)
Ein Haus kostete 2025 in Voerde (Niederrhein) im Mittel rund 3.145 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 902024: 81 (+11 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 210 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus, Neubau
- rund 3.145 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.625 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1995–2009rund 3.195 €/m²4 Verkäufe
- Neubaurund 3.145 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.625 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.750 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.005 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Voerde (Niederrhein)
Voerde (Niederrhein) ist von 2011 bis 2021 um 2,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Voerde (Niederrhein) liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 249 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Voerde (Niederrhein) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Voerde (Niederrhein) ist seit 2016 um 38 % gestiegen, von 160 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 17 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Voerde (Niederrhein) am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Voerde (Niederrhein) ist baureifes Wohnbauland in Voerde am teuersten, mit einem Median von 257,5 €/m². Am günstigsten ist Emmelsum mit 150 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Voerde (Niederrhein) im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Voerde (Niederrhein) bei 220 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Voerde (Niederrhein)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Voerde (Niederrhein) 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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