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Bodenrichtwert Gladbeck-Stadtmitte 2026

Bodenrichtwerte in Stadtmitte auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Stadtmitte meist zwischen 260 und 310 €/m².

Wohnbauland, Median

290€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gladbeck 260 €/m²

  • Im Vergleich zu Gladbeck+12 %12 % über Gladbeck (260 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+53 %190 → 290 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone400 €/m²Die 43 Wohnbauzonen reichen von 230 bis 400 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stadtmitte seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Gladbeck. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gladbeck-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026
  • Stadtmitte
  • Gladbeck
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gladbeck-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Gladbeck. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026190290260
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gladbeck-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Gladbeck. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026190290Stadtmitte260Gladbeck
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gladbeck-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 53 % gestiegen, von 190 auf 290 €/m²; im Vergleich Gladbeck. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026190290Stadtmitte260Gladbeck
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gladbeck-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagStadtmitteGladbeck
2011190165
2012190165
2013190165
2014190165
2015190165
2016190165
2017190165
2018190165
2019200175
2020220195
2021240220
2022280250
2023280250
2024280250
2025290260
2026290260

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Stadtmitte auffällt

In Stadtmitte blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage hinweg gleich hoch.

Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten in Folge unverändert

In dieser Phase lag der Median in Stadtmitte bei 190 €/m². Seit 2011 stieg er in fünf von 15 Schritten, in zehn blieb er gleich hoch, und gesunken ist er nie.

Teurer als alle fünf angrenzenden Ortsteile

Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Stadtmitte gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker. Der teuerste Nachbarort Rentfort ist 6,9 % günstiger als Stadtmitte. Beim günstigsten Nachbarort Brauck sind es 24 %.

Von 2021 auf 2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 17 %

In Stadtmitte stieg der Median in diesem Schritt von 240 auf 280 €/m².

Wohnbauland in Stadtmitte und in Gladbeck 2011 bis 2026
  • Stadtmitte
  • Gladbeck
Wohnbauland in Stadtmitte und in Gladbeck 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stadtmitte und in Gladbeck je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026190290
Wohnbauland in Stadtmitte und in Gladbeck 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stadtmitte und in Gladbeck je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026190290Stadtmitte
Wohnbauland in Stadtmitte und in Gladbeck 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stadtmitte und in Gladbeck je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026190290Stadtmitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 5 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Stadtmitte

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Stadtmitte (290 €/m²).

  1. Rentfort270 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  2. Zweckel270 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  3. Butendorf250 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  4. Ellinghorst240 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  5. Brauck220 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Stadtmitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stadtmitte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stadtmitte?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 43 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 €/m², in ganz Gladbeck bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Stadtmitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Stadtmitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gladbeck zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de