Bodenrichtwert Erkrath 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Erkrath liegt 2026 im Median bei 480 €/m², 78 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+78 %270 → 480 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−2,0 %2,0 % unter dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Gewerbebauland85 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erkrath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 270 auf 480 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Erkrath
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Erkrath | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 270 | 260 | 180 |
| 2012 | 270 | 260 | 180 |
| 2013 | 270 | 260 | 180 |
| 2014 | 270 | 260 | 185 |
| 2015 | 270 | 270 | 185 |
| 2016 | 270 | 280 | 185 |
| 2017 | 280 | 300 | 190 |
| 2018 | 300 | 320 | 200 |
| 2019 | 310 | 330 | 200 |
| 2020 | 330 | 350 | 210 |
| 2021 | 370 | 390 | 225 |
| 2022 | 440 | 450 | 250 |
| 2023 | 500 | 510 | 260 |
| 2024 | 470 | 480 | 260 |
| 2025 | 470 | 480 | 270 |
| 2026 | 480 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Erkrath auffällt
Wohnbauland ist in Erkrath günstiger als in allen angrenzenden Orten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in den meisten von ihnen.
Düsseldorf 2,2-mal so teuer wie Erkrath, Mettmann am günstigsten unter den Nachbarn
Alle vier Nachbarorte haben einen höheren mittleren Bodenrichtwert als Erkrath. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Mettmann, dessen Median um 8,3 % höher liegt. Seit 2025 stieg der Median in Erkrath um 2,1 %. Stärker stieg er nur in Haan (+4,0 %).
Unter den teuersten 7 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Wohnbauland kostet in Erkrath im Median 1,8-mal so viel wie im Landesmedian von 270 €/m². Unter den 395 Gemeinden steht Erkrath auf Platz 26, zwischen Rösrath mit 500 €/m² davor und Leverkusen mit demselben Median wie Erkrath dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 270 €/m². Seit 2011 stieg er in acht von 15 Schritten, sank einmal und blieb in sechs Schritten gleich hoch.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 490 €/m²
Der Gutachterausschuss nennt für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in Erkrath typische Baulandpreise von 475 €/m² in einfacher bis 505 €/m² in guter Lage. Die 14 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.500 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage505 €/m²
- mittlere Lage490 €/m²
- einfache Lage475 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Auswertung Borisportal2
Größter Schritt der Reihe von 2021 auf 2022
Damals stieg der Median um 19 %, von 370 auf 440 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Erkrath am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland73 Zonen480 €/m²460 bis 580
- Gemischte Bauflächen8 Zonen495 €/m²440 bis 670
- Gewerbe7 Zonen85 €/m²85 bis 120
- Landwirtschaft3 Zonen2,5 €/m²2,5 bis 8
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Erkrath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Erkrath (480 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
- Düsseldorf1.050 €/m²+119 % gegenüber Erkrath
- Hilden620 €/m²+29 % gegenüber Erkrath
- Haan520 €/m²+8,3 % gegenüber Erkrath
- Mettmann520 €/m²+8,3 % gegenüber Erkrath
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Erkrath
- Köln29 km870 €/m²+81 % gegenüber Erkrath
- Ratingen12 km700 €/m²+46 % gegenüber Erkrath
- Neuss16 km620 €/m²+29 % gegenüber Erkrath
- Leverkusen19 km480 €/m²gleich gegenüber Erkrath
- Solingen11 km415 €/m²−14 % gegenüber Erkrath
- Essen26 km410 €/m²−15 % gegenüber Erkrath
- Wuppertal17 km290 €/m²−40 % gegenüber Erkrath
- Duisburg29 km280 €/m²−42 % gegenüber Erkrath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Erkrath
Ein Haus kostete 2025 in Erkrath im Mittel rund 3.390 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1112024: 101 (+9,9 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 490 €/m²2024: rund 480 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.390 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.500 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.390 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 4.580 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.870 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.700 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.150 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.870 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.250 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.500 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.640 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Erkrath
Was den Bodenwert in Erkrath außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 652 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Erkrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkrath 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Erkrath liegt 2026 im Median bei 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 73 Wohnbauzonen liegt zwischen 480 und 500 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Erkrath entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Erkrath ist seit 2016 um 78 % gestiegen, von 270 auf 480 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Erkrath im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Erkrath bei 480 €/m², 2,0 % niedriger als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Erkrath?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Erkrath 2026 bei 480 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 240.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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