Bodenrichtwert Düsseldorf-Benrath 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Benrath meist zwischen 950 und 1.500 €/m².
- Im Vergleich zu Düsseldorf+38 %38 % über Düsseldorf (1.050 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+75 %830 → 1.450 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.650 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 920 bis 1.650 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Benrath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 830 auf 1.450 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.
- Benrath
- Düsseldorf
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| Stichtag | Benrath | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | 640 | 440 |
| 2012 | 685 | 480 |
| 2013 | 725 | 520 |
| 2014 | 755 | 545 |
| 2015 | 805 | 580 |
| 2016 | 830 | 600 |
| 2017 | 910 | 660 |
| 2018 | 980 | 710 |
| 2019 | 1.150 | 790 |
| 2020 | 1.300 | 910 |
| 2021 | 1.450 | 1.050 |
| 2022 | 1.650 | 1.200 |
| 2023 | 1.650 | 1.200 |
| 2024 | 1.450 | 1.050 |
| 2025 | 1.450 | 1.050 |
| 2026 | 1.450 | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Benrath auffällt
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile
Am geringsten ist der Abstand zu Urdenbach, wo der Median 22 % unter dem von Benrath liegt; im günstigsten Nachbarort Garath sind es 43 %. Während der Median in Benrath seit 2025 gleich hoch blieb, stieg er in vier von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stärker, am meisten in Eller (+1,2 %).
2019 der größte Schritt seit 2011, ein Plus von 17 %
Von 2018 auf 2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Benrath von 980 auf 1.150 €/m².
- Benrath
- Düsseldorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Benrath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Benrath (1.450 €/m²).
- Urdenbach1.125 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Benrath
- Unterbach1.100 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Benrath
- Reisholz950 €/m²−34 % gegenüber dem Median in Benrath
- Wersten950 €/m²−34 % gegenüber dem Median in Benrath
- Holthausen880 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Benrath
- Hassels870 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Benrath
- Eller825 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Benrath
- Garath820 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Benrath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Benrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Benrath?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.450 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Benrath zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Benrath, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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