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Bodenrichtwert Düsseldorf-Eller 2026

Bodenrichtwerte in Eller auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Eller meist zwischen 785 und 865 €/m².

Wohnbauland, Median

825€/m²

+1,2 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Düsseldorf 1.050 €/m²

  • Im Vergleich zu Düsseldorf−21 %21 % unter Düsseldorf (1.050 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+76 %470 → 825 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.050 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 730 bis 1.050 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eller seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 470 auf 825 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Eller, Stichtage 2011 bis 2026
  • Eller
  • Düsseldorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Eller, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 470 auf 825 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201420172020202320263808251.050
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Eller, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 470 auf 825 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026380825Eller1.050Düsseldorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Eller, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 470 auf 825 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026380825Eller1.050Düsseldorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Eller, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagEllerDüsseldorf
2011380440
2012420480
2013430520
2014430545
2015460580
2016470600
2017520660
2018560710
2019645790
2020725910
20218401.050
20229651.200
20239651.200
20248151.050
20258151.050
20268251.050

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Eller auffällt

Der günstigste Nachbarort Flingern ist 9,1 % teurer als Eller

In allen sechs angrenzenden Ortsteilen liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland höher als in Eller. Im teuersten Nachbarort Düsseltal kostet Wohnbauland im Median 2,9-mal so viel wie in Eller. Seit 2025 stieg der Median in Eller um 1,2 %. Von den fünf angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er in keinem stärker; den größten Anstieg unter ihnen hatte Flingern (+1,1 %).

Von 725 auf 840 €/m² zwischen 2020 und 2021

Das Plus von 16 % war in Eller der größte von zehn Schritten seit 2016.

Wohnbauland in Eller und in Düsseldorf 2011 bis 2026
  • Eller
  • Düsseldorf
Wohnbauland in Eller und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eller und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2011201420172020202320263808251.050
Wohnbauland in Eller und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eller und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026380825Eller1.050Düsseldorf
Wohnbauland in Eller und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Eller und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026380825Eller1.050Düsseldorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 6 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Eller

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Eller (825 €/m²).

  1. Friedrichstadtgemischte Bauflächen2.950 €/m²
  2. Oberbilkgemischte Bauflächen2.700 €/m²
  3. Düsseltal2.400 €/m²+191 % gegenüber dem Median in Eller
  4. Stadtmitte2.300 €/m²+179 % gegenüber dem Median in Eller
  5. Bilk1.350 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Eller
  6. Wersten950 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Eller
  7. Gerresheim920 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Eller
  8. Flingern900 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Eller

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eller

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eller?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 825 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Eller zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Eller, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de