Bodenrichtwert Düsseldorf-Eller 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Eller meist zwischen 785 und 865 €/m².
- Im Vergleich zu Düsseldorf−21 %21 % unter Düsseldorf (1.050 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+76 %470 → 825 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.050 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 730 bis 1.050 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eller seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 470 auf 825 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.
- Eller
- Düsseldorf
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| Stichtag | Eller | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | 380 | 440 |
| 2012 | 420 | 480 |
| 2013 | 430 | 520 |
| 2014 | 430 | 545 |
| 2015 | 460 | 580 |
| 2016 | 470 | 600 |
| 2017 | 520 | 660 |
| 2018 | 560 | 710 |
| 2019 | 645 | 790 |
| 2020 | 725 | 910 |
| 2021 | 840 | 1.050 |
| 2022 | 965 | 1.200 |
| 2023 | 965 | 1.200 |
| 2024 | 815 | 1.050 |
| 2025 | 815 | 1.050 |
| 2026 | 825 | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eller auffällt
Der günstigste Nachbarort Flingern ist 9,1 % teurer als Eller
In allen sechs angrenzenden Ortsteilen liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland höher als in Eller. Im teuersten Nachbarort Düsseltal kostet Wohnbauland im Median 2,9-mal so viel wie in Eller. Seit 2025 stieg der Median in Eller um 1,2 %. Von den fünf angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er in keinem stärker; den größten Anstieg unter ihnen hatte Flingern (+1,1 %).
Von 725 auf 840 €/m² zwischen 2020 und 2021
Das Plus von 16 % war in Eller der größte von zehn Schritten seit 2016.
- Eller
- Düsseldorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 6 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Eller
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Eller (825 €/m²).
- Friedrichstadtgemischte Bauflächen2.950 €/m²
- Oberbilkgemischte Bauflächen2.700 €/m²
- Düsseltal2.400 €/m²+191 % gegenüber dem Median in Eller
- Stadtmitte2.300 €/m²+179 % gegenüber dem Median in Eller
- Bilk1.350 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Eller
- Wersten950 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Eller
- Gerresheim920 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Eller
- Flingern900 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Eller
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eller
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eller?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 825 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Eller zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Eller, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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