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Bodenrichtwert Düsseldorf-Kaiserswerth 2026

Bodenrichtwerte in Kaiserswerth auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Kaiserswerth meist zwischen 1.000 und 1.313 €/m².

Wohnbauland, Median

1.150€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Düsseldorf 1.050 €/m²

  • Im Vergleich zu Düsseldorf+9,5 %9,5 % über Düsseldorf (1.050 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+70 %675 → 1.150 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.350 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 1.000 bis 1.350 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kaiserswerth seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 675 auf 1.150 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Kaiserswerth, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kaiserswerth
  • Düsseldorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Kaiserswerth, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 675 auf 1.150 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²2011201420172020202320265501.150
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Kaiserswerth, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 675 auf 1.150 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320265501.150Kaiserswerth
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Kaiserswerth, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 675 auf 1.150 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320265501.150Kaiserswerth1.050Düsseldorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Kaiserswerth, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKaiserswerthDüsseldorf
2011550440
2012610480
2013600520
2014615545
2015650580
2016675600
2017750660
2018810710
2019910790
20201.040910
20211.1751.050
20221.3501.200
20231.3501.200
20241.1501.050
20251.1501.050
20261.1501.050

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Kaiserswerth auffällt

Von 2021 auf 2022 der größte von zehn Schritten seit 2016

Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Kaiserswerth stieg dabei um 15 %, von 1.175 auf 1.350 €/m².

Wohnbauland in Kaiserswerth und in Düsseldorf 2011 bis 2026
  • Kaiserswerth
  • Düsseldorf
Wohnbauland in Kaiserswerth und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Kaiserswerth und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²2011201420172020202320265501.150
Wohnbauland in Kaiserswerth und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Kaiserswerth und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320265501.150Kaiserswerth
Wohnbauland in Kaiserswerth und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Kaiserswerth und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320265501.150Kaiserswerth

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Kaiserswerth

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kaiserswerth (1.150 €/m²).

  1. Wittlaer1.650 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Kaiserswerth
  2. Einbrungen1.400 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Kaiserswerth
  3. Stockum1.350 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Kaiserswerth
  4. Kalkum1.100 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Kaiserswerth
  5. Angermund1.000 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Kaiserswerth
  6. Unterrath860 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Kaiserswerth
  7. Lohausen830 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Kaiserswerth

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kaiserswerth

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaiserswerth?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.150 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kaiserswerth zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kaiserswerth, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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