Bodenrichtwert Düsseldorf-Flingern 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Flingern meist zwischen 870 und 1.700 €/m².
- Im Vergleich zu Düsseldorf−14 %14 % unter Düsseldorf (1.050 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+73 %520 → 900 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.500 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 840 bis 2.500 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Flingern seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 520 auf 900 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.
- Flingern
- Düsseldorf
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Flingern | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | 890 | 440 |
| 2012 | 925 | 480 |
| 2013 | 960 | 520 |
| 2014 | 995 | 545 |
| 2015 | 1.025 | 580 |
| 2016 | 520 | 600 |
| 2017 | 570 | 660 |
| 2018 | 620 | 710 |
| 2019 | 680 | 790 |
| 2020 | 780 | 910 |
| 2021 | 900 | 1.050 |
| 2022 | 1.050 | 1.200 |
| 2023 | 1.050 | 1.200 |
| 2024 | 890 | 1.050 |
| 2025 | 890 | 1.050 |
| 2026 | 900 | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Flingern auffällt
Von 900 auf 1.050 €/m² zum Stichtag 2022
Vom 01.01.2021 zum 01.01.2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Flingern um 17 %, der größte von zehn Schritten seit 2016.
- Flingern
- Düsseldorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Pempelfort 3,8-mal so teuer wie Flingern
Teurer als Flingern sind sechs von sieben angrenzenden Ortsteile, günstiger ist allein Eller. Zuletzt stieg der Median in Flingern um 1,1 %; nur in Eller stieg er mit +1,2 % stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 7 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Flingern
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Flingern (900 €/m²).
- Pempelfort3.425 €/m²+281 % gegenüber dem Median in Flingern
- Oberbilkgemischte Bauflächen2.700 €/m²
- Düsseltal2.400 €/m²+167 % gegenüber dem Median in Flingern
- Stadtmitte2.300 €/m²+156 % gegenüber dem Median in Flingern
- Ludenberg1.325 €/m²+47 % gegenüber dem Median in Flingern
- Mörsenbroich995 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Flingern
- Gerresheim920 €/m²+2,2 % gegenüber dem Median in Flingern
- Eller825 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in Flingern
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Flingern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Flingern?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 900 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Flingern zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Flingern, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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