Bodenrichtwert Düsseldorf-Rath 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Rath meist zwischen 835 und 1.100 €/m².
- Im Vergleich zu Düsseldorfgleichso hoch wie in Düsseldorf (1.050 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+75 %600 → 1.050 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.200 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 750 bis 1.200 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 600 auf 1.050 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rath
- Düsseldorf
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Rath | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | 420 | 440 |
| 2012 | 460 | 480 |
| 2013 | 500 | 520 |
| 2014 | 530 | 545 |
| 2015 | 580 | 580 |
| 2016 | 600 | 600 |
| 2017 | 660 | 660 |
| 2018 | 710 | 710 |
| 2019 | 780 | 790 |
| 2020 | 900 | 910 |
| 2021 | 1.000 | 1.050 |
| 2022 | 1.150 | 1.200 |
| 2023 | 1.150 | 1.200 |
| 2024 | 1.050 | 1.050 |
| 2025 | 1.050 | 1.050 |
| 2026 | 1.050 | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rath auffällt
2020 der größte Schritt: Median um 15 % gestiegen
Von 2019 auf 2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rath von 780 auf 900 €/m².
- Rath
- Düsseldorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Lohausen am Ende, der teuerste Nachbarort Düsseltal 2,3-mal so teuer wie Rath
Unter den acht angrenzenden Ortsteilen liegt Lohausen 21 % unter Rath. Während der Median in Rath zuletzt gleich hoch blieb, stieg er in drei Nachbarorten stärker, am meisten in Lohausen (+1,2 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Rath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Rath (1.050 €/m²).
- Düsseltal2.400 €/m²+129 % gegenüber dem Median in Rath
- Ludenberg1.325 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Rath
- Mörsenbroich995 €/m²−5,2 % gegenüber dem Median in Rath
- Hubbelrath950 €/m²−9,5 % gegenüber dem Median in Rath
- Gerresheim920 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Rath
- Flingern900 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Rath
- Unterrath860 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Rath
- Lohausen830 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Rath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rath?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.050 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Rath zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Rath, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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