Bodenrichtwert Düsseldorf-Friedrichstadt 2026
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Düsseldorf, Stichtage 2011 bis 2026.
- Friedrichstadt
- Düsseldorf
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| Stichtag | Friedrichstadt | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | – | 440 |
| 2012 | – | 480 |
| 2013 | – | 520 |
| 2014 | – | 545 |
| 2015 | – | 580 |
| 2016 | – | 600 |
| 2017 | – | 660 |
| 2018 | – | 710 |
| 2019 | – | 790 |
| 2020 | – | 910 |
| 2021 | – | 1.050 |
| 2022 | – | 1.200 |
| 2023 | – | 1.200 |
| 2024 | – | 1.050 |
| 2025 | – | 1.050 |
| 2026 | – | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Friedrichstadt auffällt
Zwischen den Zonen für gemischte Bauflächen sind die Abstände in Friedrichstadt groß.
Teuerste Zone 19-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der acht Zonen für gemischte Bauflächen in Friedrichstadt reichen von 2.300 bis 55.000 €/m². Der Wert der teuersten Zone ist damit 24-mal so hoch wie der der günstigsten.
2024 um 20 % gesunken, der größte von 15 Schritten seit 2011
Von 2023 auf 2024 sank der Median der gemischten Bauflächen in Friedrichstadt von 4.100 auf 3.275 €/m².
Elf Anstiege, zwei Rückgänge
In zwei Schritten blieb der mittlere Wert in Friedrichstadt gleich hoch.
- Friedrichstadt
- Düsseldorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
3,6 % pro Jahr seit 2016, schwächer als in Düsseldorf
Seit 2016 stieg der Median in Friedrichstadt um 42 %, in Düsseldorf um 57 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Benachbarte Ortsteile rund um Friedrichstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Friedrichstadt.
- Pempelfort3.425 €/m²
- Niederkassel2.850 €/m²
- Oberbilkgemischte Bauflächen2.700 €/m²
- Düsseltal2.400 €/m²
- Stadtmitte2.300 €/m²
- Golzheim1.900 €/m²
- Bilk1.350 €/m²
- Flingern900 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Friedrichstadt
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Friedrichstadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Friedrichstadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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