Bodenrichtwert Düsseldorf-Oberbilk 2026
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Düsseldorf, Stichtage 2011 bis 2026.
- Oberbilk
- Düsseldorf
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| Stichtag | Oberbilk | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | – | 440 |
| 2012 | – | 480 |
| 2013 | – | 520 |
| 2014 | – | 545 |
| 2015 | – | 580 |
| 2016 | – | 600 |
| 2017 | – | 660 |
| 2018 | – | 710 |
| 2019 | – | 790 |
| 2020 | – | 910 |
| 2021 | – | 1.050 |
| 2022 | – | 1.200 |
| 2023 | – | 1.200 |
| 2024 | – | 1.050 |
| 2025 | – | 1.050 |
| 2026 | – | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberbilk auffällt
Der Median der gemischten Bauflächen stieg in Oberbilk über die Jahre schwächer als in Düsseldorf.
In Düsseldorf +57 % seit 2016, in Oberbilk +35 %
Für gemischte Bauflächen, also vor allem Dorf- und Mischgebiete, gilt der Vergleich mit dem Median der ganzen Stadt im selben Zeitraum. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Oberbilk um 3,0 % pro Jahr.
- Oberbilk
- Düsseldorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2.400 auf 2.900 €/m² in einem Jahr
Von 2018 auf 2019 stieg der Median in Oberbilk um 21 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
In zwei Schritten gesunken
Daneben stieg der Median in elf Schritten und blieb in zwei Schritten gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Benachbarte Ortsteile rund um Oberbilk
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberbilk.
- Pempelfort3.425 €/m²
- Friedrichstadtgemischte Bauflächen2.950 €/m²
- Düsseltal2.400 €/m²
- Stadtmitte2.300 €/m²
- Bilk1.350 €/m²
- Wersten950 €/m²
- Flingern900 €/m²
- Eller825 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberbilk
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberbilk zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberbilk, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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