Bodenrichtwert Düsseldorf-Düsseltal 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Düsseltal meist zwischen 1.950 und 2.850 €/m².
- Im Vergleich zu Düsseldorf2,3 ×2,3-mal so hoch wie in Düsseldorf (1.050 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+85 %1.300 → 2.400 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone3.200 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 1.700 bis 3.200 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseltal seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 1.300 auf 2.400 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.
- Düsseltal
- Düsseldorf
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Düsseltal | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | 990 | 440 |
| 2012 | 1.050 | 480 |
| 2013 | 1.100 | 520 |
| 2014 | 1.150 | 545 |
| 2015 | 1.200 | 580 |
| 2016 | 1.300 | 600 |
| 2017 | 1.450 | 660 |
| 2018 | 1.550 | 710 |
| 2019 | 2.000 | 790 |
| 2020 | 2.200 | 910 |
| 2021 | 2.600 | 1.050 |
| 2022 | 3.000 | 1.200 |
| 2023 | 3.000 | 1.200 |
| 2024 | 2.400 | 1.050 |
| 2025 | 2.400 | 1.050 |
| 2026 | 2.400 | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Düsseltal auffällt
2019 ein Plus von 29 %, der größte von zehn Schritten seit 2016
Von 2018 auf 2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Düsseltal von 1.550 auf 2.000 €/m².
- Düsseltal
- Düsseldorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Hinter Niederkassel auf Platz 3 von 41 Ortsteilen
Der Median im Ortsteil davor liegt bei 2.850 €/m², in der Stadtmitte auf dem Platz dahinter bei 2.300 €/m². Düsseltal gehört zu den teuersten 8 % der Ortsteile in Düsseldorf.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Düsseltal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Düsseltal (2.400 €/m²).
- Pempelfort3.425 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Düsseltal
- Oberbilkgemischte Bauflächen2.700 €/m²
- Stadtmitte2.300 €/m²−4,2 % gegenüber dem Median in Düsseltal
- Ludenberg1.325 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Düsseltal
- Rath1.050 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Düsseltal
- Mörsenbroich995 €/m²−59 % gegenüber dem Median in Düsseltal
- Gerresheim920 €/m²−62 % gegenüber dem Median in Düsseltal
- Flingern900 €/m²−63 % gegenüber dem Median in Düsseltal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Düsseltal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseltal?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.400 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Düsseltal zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Düsseltal, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de