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Bodenrichtwert Düsseldorf-Oberkassel 2026

Bodenrichtwerte in Oberkassel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Oberkassel meist zwischen 1.550 und 3.400 €/m².

Wohnbauland, Median

1.650€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Düsseldorf 1.050 €/m²

  • Im Vergleich zu Düsseldorf+57 %57 % über Düsseldorf (1.050 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+70 %970 → 1.650 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone3.500 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 1.450 bis 3.500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberkassel seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 970 auf 1.650 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Oberkassel, Stichtage 2011 bis 2026
  • Oberkassel
  • Düsseldorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Oberkassel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 970 auf 1.650 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²2011201420172020202320266901.6501.050
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Oberkassel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 970 auf 1.650 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320266901.650Oberkassel1.050Düsseldorf
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Oberkassel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 970 auf 1.650 €/m²; im Vergleich Düsseldorf. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320266901.650Oberkassel1.050Düsseldorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf-Oberkassel, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOberkasselDüsseldorf
2011690440
2012750480
2013810520
2014850545
2015940580
2016970600
20171.050660
20181.150710
20191.250790
20201.450910
20211.7001.050
20221.9501.200
20231.9501.200
20241.6501.050
20251.6501.050
20261.6501.050

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oberkassel auffällt

2021 ein Plus von 17 %, der größte Schritt seit 2016

Von 2020 auf 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Oberkassel von 1.450 auf 1.700 €/m².

Wohnbauland in Oberkassel und in Düsseldorf 2011 bis 2026
  • Oberkassel
  • Düsseldorf
Wohnbauland in Oberkassel und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oberkassel und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²2011201420172020202320266901.6501.050
Wohnbauland in Oberkassel und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oberkassel und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320266901.650Oberkassel1.050Düsseldorf
Wohnbauland in Oberkassel und in Düsseldorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oberkassel und in Düsseldorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320266901.650Oberkassel1.050Düsseldorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbarort Pempelfort 2,1-mal so teuer wie Oberkassel

Im günstigsten Nachbarort Lohausen liegt der Median um 50 % niedriger. Seit 2025 blieb der Median in Oberkassel gleich hoch, in drei von fünf angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Niederkassel (+1,8 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Oberkassel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberkassel (1.650 €/m²).

  1. Pempelfort3.425 €/m²+108 % gegenüber dem Median in Oberkassel
  2. Friedrichstadtgemischte Bauflächen2.950 €/m²
  3. Niederkassel2.850 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Oberkassel
  4. Stadtmitte2.300 €/m²+39 % gegenüber dem Median in Oberkassel
  5. Golzheim1.900 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Oberkassel
  6. Lörick1.300 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Oberkassel
  7. Heerdt915 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Oberkassel
  8. Lohausen830 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Oberkassel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberkassel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberkassel?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.650 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberkassel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberkassel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de