Bodenrichtwert Düsseldorf-Stadtmitte 2026
Für baureifes Wohnbauland gibt es in Stadtmitte eine Richtwertzone.
- Im Vergleich zu Düsseldorf2,2 ×2,2-mal so hoch wie in Düsseldorf (1.050 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stadtmitte seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Düsseldorf, Stichtage 2011 bis 2026.
- Stadtmitte
- Düsseldorf
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Stadtmitte | Düsseldorf |
|---|---|---|
| 2011 | 1.300 | 440 |
| 2012 | 1.350 | 480 |
| 2013 | 1.400 | 520 |
| 2014 | 1.450 | 545 |
| 2015 | 1.500 | 580 |
| 2016 | 1.650 | 600 |
| 2017 | 1.800 | 660 |
| 2018 | 1.950 | 710 |
| 2019 | 2.350 | 790 |
| 2020 | 2.600 | 910 |
| 2021 | 3.000 | 1.050 |
| 2022 | 3.400 | 1.200 |
| 2023 | 3.400 | 1.200 |
| 2024 | 2.700 | 1.050 |
| 2025 | 2.300 | 1.050 |
| 2026 | 2.300 | 1.050 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Stadtmitte auffällt
Gemischte Bauflächen im Median bei 5.650 €/m², 146 % teurer als Wohnbauland
Die Bodenrichtwerte von 20 der 21 Richtwertzonen in Stadtmitte gelten gemischten Bauflächen, für Wohnbauland gibt es eine einzige Zone.
- Wohnbauland2.300 €/m²
- Gemischte Bauflächen5.650 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Stadtmitte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Stadtmitte (2.300 €/m²).
- Pempelfort3.425 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
- Friedrichstadtgemischte Bauflächen2.950 €/m²
- Niederkassel2.850 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
- Oberbilkgemischte Bauflächen2.700 €/m²
- Düsseltal2.400 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
- Golzheim1.900 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
- Bilk1.350 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
- Flingern900 €/m²−61 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stadtmitte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stadtmitte?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 1 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.300 €/m², in ganz Düsseldorf bei 1.050 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Stadtmitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Stadtmitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Düsseldorf zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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