Bodenrichtwert Hartmannsdorf 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hartmannsdorf liegt 2026 im Median bei 75 €/m², 127 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+127 %33 → 75 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
- Gewerbebauland14,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hartmannsdorf seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 127 % gestiegen, von 33 auf 75 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Hartmannsdorf
- Saale-Holzland-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hartmannsdorf | Saale-Holzland-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 41,5 | 45,5 | 40 |
| 2010 | 41,5 | 46 | 38 |
| 2012 | 41,5 | 46 | 38 |
| 2014 | 33 | 45 | 39 |
| 2016 | 33 | 45 | 40 |
| 2018 | 47,5 | 60 | 41 |
| 2020 | 62,5 | 75 | 45 |
| 2022 | 65 | 85 | 49 |
| 2024 | 75 | 95 | 50 |
| 2026 | 75 | 91 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Hartmannsdorf auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte in Hartmannsdorf innerhalb weniger Jahre einen großen Sprung.
Von 33 auf 47,5 €/m² in einem Schritt
Vom 31.12.2016 zum 31.12.2018 stieg der Median der Wohnbauzonen in Hartmannsdorf um 44 %. Es war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
- Hartmannsdorf
- Saale-Holzland-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Crossen an der Elster liegt 26 % unter Hartmannsdorf
In allen vier Nachbarorten ist Wohnbauland im Median günstiger als in Hartmannsdorf. Am größten ist der Abstand zu Caaschwitz, wo der mittlere Wert 71 % niedriger liegt.
Seit dem 31.12.2014 um 127 % gestiegen, im Saale-Holzland-Kreis um 102 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch stieg der Median in Hartmannsdorf um 7,7 % pro Jahr.
Landesmedian bei 53 €/m², in Hartmannsdorf 42 % mehr
Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Hartmannsdorf auf Platz 73. Umpferstedt davor und Ottendorf dahinter haben denselben Median wie Hartmannsdorf.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hartmannsdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen75 €/m²41 bis 100
- Gemischte Bauflächen2 Zonen60 €/m²alle Zonen gleich
- Gewerbe2 Zonen14,5 €/m²12 bis 17
- Landwirtschaft2 Zonen0,95 €/m²0,8 bis 1,1
- Waldeine Zone0,25 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Hartmannsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hartmannsdorf (75 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis
- Crossen an der Elster55,5 €/m²−26 % gegenüber Hartmannsdorf
- Silbitz50 €/m²−33 % gegenüber Hartmannsdorf
- Heideland40 €/m²−47 % gegenüber Hartmannsdorf
- Caaschwitz22 €/m²−71 % gegenüber Hartmannsdorf
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hartmannsdorf
- Jena28 km412,5 €/m²+450 % gegenüber Hartmannsdorf
- Leipzig52 km400 €/m²
- Halle (Saale)57 km230 €/m²
- Hermsdorf11 km105 €/m²+40 % gegenüber Hartmannsdorf
- Eisenberg6 km84 €/m²+12 % gegenüber Hartmannsdorf
- Gera11 km68 €/m²−9,3 % gegenüber Hartmannsdorf
- Bad Köstritz4 km50,5 €/m²−33 % gegenüber Hartmannsdorf
- Zeitz15 km47,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Hartmannsdorf
Hartmannsdorf ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 415 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hartmannsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hartmannsdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hartmannsdorf liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hartmannsdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hartmannsdorf ist seit dem 31.12.2014 um 127 % gestiegen, von 33 auf 75 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hartmannsdorf im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hartmannsdorf bei 75 €/m², 18 % niedriger als im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 33 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hartmannsdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hartmannsdorf 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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