Bodenrichtwert Eisenberg 2026
In Eisenberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 84 €/m², 95 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+95 %43 → 84 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−7,7 %7,7 % unter dem Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
- Gewerbebauland20 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eisenberg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 95 % gestiegen, von 43 auf 84 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Eisenberg
- Saale-Holzland-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eisenberg | Saale-Holzland-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 43 | 45,5 | 40 |
| 2010 | 43 | 46 | 38 |
| 2012 | 43 | 46 | 38 |
| 2014 | 43 | 45 | 39 |
| 2016 | 43 | 45 | 40 |
| 2018 | 60 | 60 | 41 |
| 2020 | 70 | 75 | 45 |
| 2022 | 81 | 85 | 49 |
| 2024 | 90 | 95 | 50 |
| 2026 | 84 | 91 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Eisenberg auffällt
In Eisenberg machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland nach langer Zeit ohne Veränderung einen großen Sprung, zuletzt sank er aber.
Von 43 auf 60 €/m² zum 31.12.2018
Vom 31.12.2016 zum 31.12.2018 stieg der Median in Eisenberg um 40 %. Es war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
- Eisenberg
- Saale-Holzland-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Erstmals gesunken, stärker als im Saale-Holzland-Kreis (−4,2 %)
Seit 2024 sank der Median in Eisenberg um 6,7 %, während er in Thüringen um 6,0 % stieg. Davor war er in vier Schritten gestiegen und in vier gleich hoch geblieben.
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2016 in vier Schritten unverändert
Diese längste Phase ohne Veränderung endete in Eisenberg mit dem großen Sprung zum 31.12.2018.
Unter den teuersten 15 % der Gemeinden in Thüringen
Auf Platz 62 von 417 Gemeinden steht Eisenberg zwischen Bürgel mit 85 €/m² und Arenshausen mit 80 €/m². Der mittlere Wert in Eisenberg ist 1,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m².
Höchster Bodenrichtwert 4,9-mal so hoch wie der niedrigste
Die Wohnbauzonen in Eisenberg reichen von 35 bis 170 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 31 €/m², die teuerste Zone erreicht das Doppelte des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Eisenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland45 Zonen84 €/m²35 bis 170
- Gemischte Bauflächen7 Zonen41 €/m²37 bis 72
- Gewerbe9 Zonen20 €/m²7 bis 27
- Landwirtschaft8 Zonen0,95 €/m²0,8 bis 1,1
- Wald4 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Eisenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eisenberg (84 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis
- Weißenborn92,5 €/m²+10 % gegenüber Eisenberg
- Tautenhain68,5 €/m²−18 % gegenüber Eisenberg
- Silbitz50 €/m²−40 % gegenüber Eisenberg
- Heideland40 €/m²−52 % gegenüber Eisenberg
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eisenberg
- Jena22 km412,5 €/m²+391 % gegenüber Eisenberg
- Leipzig55 km400 €/m²
- Weimar40 km240 €/m²+186 % gegenüber Eisenberg
- Halle (Saale)57 km230 €/m²
- Gera16 km68 €/m²−19 % gegenüber Eisenberg
- Naumburg (Saale)22 km65 €/m²
- Weißenfels29 km60 €/m²
- Zeitz20 km47,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Eisenberg
Was den Bodenwert in Eisenberg außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 407 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eisenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eisenberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eisenberg liegt 2026 im Median bei 84 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 45 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 91 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eisenberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eisenberg ist seit dem 31.12.2014 um 95 % gestiegen, von 43 auf 84 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,7 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Eisenberg im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eisenberg bei 84 €/m², 7,7 % niedriger als im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 30 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Eisenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eisenberg 2026 bei 84 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 42.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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