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Bodenrichtwert Neuengönna 2026

Bodenrichtwerte in Neuengönna auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Neuengönna liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 145 €/m², 297 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

145€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Saale-Holzland-Kreis 91 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+297 %36,5 → 145 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+59 %59 % über dem Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
  • Gewerbebauland14 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neuengönna seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 297 % gestiegen, von 36,5 auf 145 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuengönna, Stichtage 2008 bis 2026
  • Neuengönna
  • Saale-Holzland-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuengönna, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 297 % gestiegen, von 36,5 auf 145 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.050100150€/m²20082012201620202026601459153
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuengönna, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 297 % gestiegen, von 36,5 auf 145 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.050100150€/m²2008201020122014201620182020202220242026601459153
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuengönna, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 297 % gestiegen, von 36,5 auf 145 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.050100150€/m²200820102012201420162018202020222024202660145Neuengönna91Saale-Holzland-Kreis53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neuengönna, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagNeuengönnaSaale-Holzland-KreisThüringen
20086045,540
2010464638
2012484638
201436,54539
2016504540
2018806041
2020107,57545
2022117,58549
20241459550
20261459153

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Neuengönna auffällt

Wohnbauland ist in Neuengönna teurer als in den meisten Gemeinden Thüringens.

Platz 15 von 417 Gemeinden in Thüringen

Neuengönna zählt damit zu den teuersten 4 % der Gemeinden im Land. Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist 2,7-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m². Golmsdorf steht davor mit 150 €/m², Kahla dahinter mit 140 €/m².

Neuengönna im Vergleich aller Gemeinden in Thüringen

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Von 50 auf 80 €/m² in einem Schritt

Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 stieg der Median um 60 %, der größte von sechs Schritten seit dem 31.12.2014.

Seit dem 31.12.2014 um 297 % gestiegen, im Saale-Holzland-Kreis um 102 %

In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 % zu. Rechnerisch stieg der Median in Neuengönna um 13 % pro Jahr.

Bauland in Neuengönna stärker gestiegen als im Saale-Holzland-Kreis
  • Neuengönna
  • Saale-Holzland-Kreis
Bauland in Neuengönna stärker gestiegen als im Saale-Holzland-KreisMedian Wohnbauland in Neuengönna und im Saale-Holzland-Kreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201420162018202020222024202636,514591
Bauland in Neuengönna stärker gestiegen als im Saale-Holzland-KreisMedian Wohnbauland in Neuengönna und im Saale-Holzland-Kreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201420162018202020222024202636,514591
Bauland in Neuengönna stärker gestiegen als im Saale-Holzland-KreisMedian Wohnbauland in Neuengönna und im Saale-Holzland-Kreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201420162018202020222024202636,5145Neuengönna91Saale-Holzland-Kreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbarort Jena 2,8-mal so teuer wie Neuengönna

Unter den vier Nachbarorten liegt der Median in zwei höher und in zwei niedriger. Am günstigsten ist Lehesten, 52 % günstiger als Neuengönna.

Acker- und Grünland im Median bei 0,75 €/m²

Wohnbauland ist in Neuengönna 193-mal so teuer wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Neuengönna am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen145 €/m²80 bis 165
  • Gemischte Bauflächeneine Zone110 €/m²
  • Gewerbeeine Zone14 €/m²
  • Landwirtschaft2 Zonen0,75 €/m²0,65 bis 0,85
  • Waldeine Zone0,25 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Neuengönna

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neuengönna (145 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

  1. Jena412,5 €/m²+184 % gegenüber Neuengönna
  2. Golmsdorf150 €/m²+3,4 % gegenüber Neuengönna
  3. Dornburg-Camburg105 €/m²−28 % gegenüber Neuengönna
  4. Lehesten70 €/m²−52 % gegenüber Neuengönna

In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neuengönna

  1. Erfurt43 km267,5 €/m²+84 % gegenüber Neuengönna
  2. Weimar22 km240 €/m²+66 % gegenüber Neuengönna
  3. Stadtroda14 km87,5 €/m²−40 % gegenüber Neuengönna
  4. Eisenberg18 km84 €/m²−42 % gegenüber Neuengönna
  5. Apolda9 km72 €/m²−50 % gegenüber Neuengönna
  6. Gera33 km68 €/m²−53 % gegenüber Neuengönna
  7. Naumburg (Saale)19 km65 €/m²
  8. Bad Sulza7 km50 €/m²−66 % gegenüber Neuengönna

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Neuengönna

Neuengönna ist von 2011 bis 2021 um 5,9 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6512
31.12.2025 · 2011–2021: +5,9 % · seit 2022: −3,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
03
2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
395 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1055
2025 · 6 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neuengönna

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuengönna 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neuengönna liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 135 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neuengönna entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neuengönna ist seit dem 31.12.2014 um 297 % gestiegen, von 36,5 auf 145 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Neuengönna im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neuengönna bei 145 €/m², 59 % höher als im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Neuengönna?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neuengönna 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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