Bodenrichtwert Bucha 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bucha liegt 2026 im Median bei 207,5 €/m², 2,3-mal so hoch wie im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis2,3 ×2,3-mal so hoch wie im Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
- Gewerbebauland22 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bucha seit 2008
Median Wohnbauland, im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.
- Bucha
- Saale-Holzland-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bucha | Saale-Holzland-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 62,5 | 45,5 | 40 |
| 2010 | 62,5 | 46 | 38 |
| 2012 | 65 | 46 | 38 |
| 2014 | 67,5 | 45 | 39 |
| 2016 | 80 | 45 | 40 |
| 2018 | 120 | 60 | 41 |
| 2020 | 175 | 75 | 45 |
| 2022 | 192,5 | 85 | 49 |
| 2024 | 207,5 | 95 | 50 |
| 2026 | 207,5 | 91 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bucha auffällt
In Bucha kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Thüringens.
Wohnbauland 3,9-mal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 53 €/m². Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Bucha auf Platz 6 und zählt damit zu den teuersten 2 %. Davor liegt Zöllnitz mit 217,5 €/m², auf dem Platz nach Bucha steht Gierstädt mit 195 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,95 €/m²
Wohnbauland ist in Bucha 218-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 48 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Drei Gewerbezonen, im Median ein Zehntel des Wohnbaulands
In den fünf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert in Bucha bei 58 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bucha am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland2 Zonen207,5 €/m²165 bis 250
- Gemischte Bauflächen5 Zonen120 €/m²85 bis 125
- Gewerbe3 Zonen22 €/m²17 bis 29
- Landwirtschaft10 Zonen0,95 €/m²0,85 bis 1,05
- Wald5 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Bucha
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bucha (207,5 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis
- Jena412,5 €/m²+99 % gegenüber Bucha
- Milda117,5 €/m²−43 % gegenüber Bucha
- Magdala100 €/m²−52 % gegenüber Bucha
- Blankenhain65 €/m²−69 % gegenüber Bucha
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bucha
- Erfurt37 km267,5 €/m²+29 % gegenüber Bucha
- Weimar17 km240 €/m²+16 % gegenüber Bucha
- Kahla10 km140 €/m²−33 % gegenüber Bucha
- Stadtroda15 km87,5 €/m²−58 % gegenüber Bucha
- Apolda16 km72 €/m²−65 % gegenüber Bucha
- Gera39 km68 €/m²−67 % gegenüber Bucha
- Naumburg (Saale)32 km65 €/m²
- Rudolstadt24 km59 €/m²−72 % gegenüber Bucha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bucha
Bucha ist von 2011 bis 2021 um 9,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 404 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bucha
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bucha 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bucha liegt 2026 im Median bei 207,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 165 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Bucha im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bucha bei 207,5 €/m², 2,3-mal so hoch wie im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bucha?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bucha 2026 bei 207,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 104.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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