Bodenrichtwert Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt liegt 2026 im Median bei 55 €/m², 57 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+57 %35 → 55 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen+3,8 %3,8 % über Thüringen (53 €/m²), Platz 12 von 22
- Teuerste Gemeinde65 €/m²Saalfeld/Saale; am günstigsten Lehesten mit 26 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 57 % gestiegen, von 35 auf 55 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
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| Stichtag | Landkreis Saalfeld-Rudolstadt | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 25 | 40 |
| 2010 | 28 | 38 |
| 2012 | 30 | 38 |
| 2014 | 32 | 39 |
| 2016 | 35 | 40 |
| 2018 | 33 | 41 |
| 2020 | 38 | 45 |
| 2022 | 45 | 49 |
| 2024 | 50 | 50 |
| 2026 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auffällt
Kaufwerte für Bauland kosten im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mehr als in Thüringen und machten zuletzt einen großen Sprung.
Seit 2024 um 111 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
2025 lag der Kaufwert im Landkreis bei 101 €/m², 28 % über Thüringen (79 €/m²); 2024 waren es 48 €/m². Gegenüber 2021 mit 76 €/m² ergibt sich ein Plus von 32 %.
- Jena457 €/m²
- Saale-Holzland-Kreis138 €/m²
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt101 €/m²
- Gera97 €/m²
- Landkreis Hildburghausen31 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Seit dem 31.12.2016 um 57 % gestiegen, in Thüringen um 33 %
Rechnerisch stieg der Median der Wohnbauzonen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt um 5,2 % pro Jahr.
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 11 €/m², ein Fünftel des Wohnbaulands
In den 296 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 23 €/m², 58 % unter dem Wohnbauland.
Zum 01.01.2022 stieg der Median um 18 %, der größte von fünf Schritten
Gegenüber dem 31.12.2020 stieg der Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt dabei von 38 auf 45 €/m².
Zwei von 15 Gemeinden über dem mittleren Wert des Landkreises
Wohnbauland kostet in Saalfeld/Saale im Median 2,5-mal so viel wie in Lehesten; hinter Saalfeld/Saale folgt Rudolstadt mit 59 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 15 Gemeinden: von 26 bis 65 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (55 €/m²).
- Saalfeld/Saale65 €/m²+18 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Rudolstadt59 €/m²+7,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Unterwellenborn55 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Uhlstädt-Kirchhasel50 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Bad Blankenburg47 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Kaulsdorf45 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Schwarzburg45 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Leutenberg40 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Königsee36 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Schwarzatal36 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Unterweißbach33 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Probstzella32,5 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Sitzendorf28 €/m²−49 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Allendorf26 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Lehesten26 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
3 von 6 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Saale-Holzland-Kreis91 €/m²+65 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Ilm-Kreis90 €/m²+64 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Landkreis Weimarer Land72 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Saale-Orla-Kreis44 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Landkreis Sonneberg42 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Landkreis Hildburghausen32 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
In Bayern: Landkreis Kronach.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Altenbeuthen, Bechstedt, Cursdorf, Deesbach, Döschnitz, Drognitz, Gräfenthal, Hohenwarte, Katzhütte, Meura, Rohrbach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland173 Zonen55 €/m²17 bis 160
- Gemischte Bauflächen296 Zonen23 €/m²6 bis 240
- Gewerbe105 Zonen11 €/m²3 bis 41
- Landwirtschaft395 Zonen0,65 €/m²0,5 bis 1,15
- Wald229 Zonen0,27 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 2025: im Schnitt rund 101 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
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| Jahr | Landkreis Saalfeld-Rudolstadt | Thüringen | Verkäufe Landkreis Saalfeld-Rudolstadt |
|---|---|---|---|
| 1995 | 47,12 | 35,24 | 179 |
| 1996 | 24,71 | 35,69 | 275 |
| 1997 | 23,66 | 32,29 | 295 |
| 1998 | 31,41 | 32,87 | 249 |
| 1999 | 27,03 | 37,25 | 208 |
| 2000 | 35,46 | 36,84 | 167 |
| 2001 | 32,16 | 38,89 | 127 |
| 2002 | 34,14 | 41,45 | 147 |
| 2003 | 30,65 | 40,33 | 97 |
| 2004 | 30,94 | 38,69 | 180 |
| 2005 | 38,85 | 41,98 | 170 |
| 2006 | 24,40 | 35,80 | 136 |
| 2007 | 31,94 | 34,75 | 118 |
| 2008 | 22,39 | 30,84 | 150 |
| 2009 | 24,81 | 33,83 | 139 |
| 2010 | 26,14 | 33,00 | 132 |
| 2011 | 39,55 | 39,88 | 155 |
| 2012 | 26,82 | 39,47 | 171 |
| 2013 | 29,24 | 38,35 | 126 |
| 2014 | 31,97 | 44,60 | 116 |
| 2015 | 40,06 | 44,53 | 148 |
| 2016 | 42,71 | 43,86 | 182 |
| 2017 | 25,17 | 41,46 | 108 |
| 2018 | 41,80 | 50,56 | 120 |
| 2019 | 31,29 | 49,67 | 123 |
| 2020 | 29,03 | 52,77 | 120 |
| 2021 | 76,40 | 73,95 | 84 |
| 2022 | 43,87 | 67,79 | 61 |
| 2023 | 45,18 | 63,40 | 37 |
| 2024 | 47,62 | 74,09 | 22 |
| 2025 | 100,64 | 78,56 | 42 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 10 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 399 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 173 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 70 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ist seit dem 31.12.2016 um 57 % gestiegen, von 35 auf 55 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. In 7 von 10 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 3 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Probstzella, um 10 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ist baureifes Wohnbauland in Saalfeld/Saale am teuersten, mit einem Median von 65 €/m², und in Lehesten am günstigsten, mit 26 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt bei 55 €/m², 3,8 % höher als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 2025 im Durchschnitt rund 101 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 100,64 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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