Bodenrichtwert Bürgel 2026
In Bürgel liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 85 €/m², 70 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+70 %50 → 85 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−6,6 %6,6 % unter dem Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bürgel seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 70 % gestiegen, von 50 auf 85 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bürgel
- Saale-Holzland-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Bürgel | Saale-Holzland-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 50 | 45,5 | 40 |
| 2010 | 50 | 46 | 38 |
| 2012 | 50 | 46 | 38 |
| 2014 | 50 | 45 | 39 |
| 2016 | 40 | 45 | 40 |
| 2018 | 49 | 60 | 41 |
| 2020 | 65 | 75 | 45 |
| 2022 | 75 | 85 | 49 |
| 2024 | 85 | 95 | 50 |
| 2026 | 85 | 91 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bürgel auffällt
Der Median für Wohnbauland in Bürgel machte einen großen Sprung, stieg über die lange Sicht aber schwächer als im Saale-Holzland-Kreis.
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008
In Bürgel stieg der Median in diesem Schritt um 33 %, von 49 auf 65 €/m².
- Bürgel
- Saale-Holzland-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
4,9 % pro Jahr in Bürgel, im Saale-Holzland-Kreis stärker gestiegen
Seit dem 31.12.2014 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Bürgel um 70 %, im Saale-Holzland-Kreis um 102 %. In Thüringen lag das Plus im selben Zeitraum bei 36 %.
Wohnbauland 113-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Bürgel im Median bei 0,75 €/m². Zusammen mit Wald stellen diese Nutzungen 46 % aller Richtwertzonen.
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase stand der Median in Bürgel bei 50 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in vier Schritten, blieb in vier gleich hoch und sank einmal.
Unter den teuersten 15 % der Gemeinden in Thüringen
Mit Platz 61 von 417 Gemeinden liegt Bürgel zwischen Werther und Eisenberg (84 €/m²). Der mittlere Wert in Bürgel ist 1,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bürgel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen85 €/m²48 bis 130
- Gemischte Bauflächen20 Zonen38 €/m²21 bis 110
- Landwirtschaft26 Zonen0,75 €/m²0,65 bis 0,85
- Wald13 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Bürgel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bürgel (85 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis
- Schöngleina125 €/m²+47 % gegenüber Bürgel
- Graitschen b.Bürgel65 €/m²−24 % gegenüber Bürgel
- Albersdorf60 €/m²−29 % gegenüber Bürgel
- Waldeck47 €/m²−45 % gegenüber Bürgel
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bürgel
- Jena13 km412,5 €/m²+385 % gegenüber Bürgel
- Leipzig62 km400 €/m²
- Erfurt53 km267,5 €/m²+215 % gegenüber Bürgel
- Bad Klosterlausnitz7 km125 €/m²+47 % gegenüber Bürgel
- Hermsdorf9 km105 €/m²+24 % gegenüber Bürgel
- Stadtroda9 km87,5 €/m²+2,9 % gegenüber Bürgel
- Eisenberg9 km84 €/m²−1,2 % gegenüber Bürgel
- Gera23 km68 €/m²−20 % gegenüber Bürgel
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bürgel
Bürgel ist von 2011 bis 2021 um 2,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 426 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bürgel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bürgel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bürgel liegt 2026 im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 65 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bürgel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bürgel ist seit dem 31.12.2014 um 70 % gestiegen, von 50 auf 85 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bürgel im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bürgel bei 85 €/m², 6,6 % niedriger als im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 29 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bürgel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bürgel 2026 bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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