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Bodenrichtwert Kahla 2026

Bodenrichtwerte in Kahla auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kahla im Median 140 €/m², 208 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

140€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Saale-Holzland-Kreis 91 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+208 %45,5 → 140 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+54 %54 % über dem Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
  • Gewerbebauland20 €/m²Median der 6 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kahla seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 208 % gestiegen, von 45,5 auf 140 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kahla, Stichtage 2008 bis 2026
  • Kahla
  • Saale-Holzland-Kreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kahla, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 208 % gestiegen, von 45,5 auf 140 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.050100150€/m²20082012201620202026451409153
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kahla, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 208 % gestiegen, von 45,5 auf 140 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.050100150€/m²2008201020122014201620182020202220242026451409153
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kahla, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 208 % gestiegen, von 45,5 auf 140 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.050100150€/m²200820102012201420162018202020222024202645140Kahla91Saale-Holzland-Kreis53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kahla, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagKahlaSaale-Holzland-KreisThüringen
20084545,540
2010454638
2012454638
201445,54539
2016504540
2018856041
20201307545
20221458549
20241409550
20261409153

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Kahla auffällt

Wohnbauland ist in Kahla teurer als in den meisten Gemeinden Thüringens.

Rang 16 unter 417 Gemeinden in Thüringen

Kahla gehört so zu den teuersten 4 % der Gemeinden im Land. Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m². Auf dem Platz davor steht Neuengönna mit 145 €/m², unmittelbar hinter Kahla liegt Riethnordhausen mit 135 €/m².

Kahla im Vergleich aller Gemeinden in Thüringen

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Zum 31.12.2018 um 70 % gestiegen, der größte von neun Schritten

Am vorigen Stichtag, dem 31.12.2016, lag der Median der Wohnbauzonen in Kahla bei 50 €/m². Nach diesem Schritt erreichte er 85 €/m².

Wohnbauland in Kahla und im Saale-Holzland-Kreis 2008 bis 2026
  • Kahla
  • Saale-Holzland-Kreis
Wohnbauland in Kahla und im Saale-Holzland-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Kahla und im Saale-Holzland-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²050100150€/m²200820122016202020264514091
Wohnbauland in Kahla und im Saale-Holzland-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Kahla und im Saale-Holzland-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²050100150€/m²20082010201220142016201820202022202420264514091
Wohnbauland in Kahla und im Saale-Holzland-Kreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Kahla und im Saale-Holzland-Kreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²050100150€/m²200820102012201420162018202020222024202645140Kahla91Saale-Holzland-Kreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Seit dem 31.12.2014 um 208 % gestiegen, im Saale-Holzland-Kreis um 102 %

In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch stieg der Median in Kahla um 11 % pro Jahr.

In sechs Gewerbezonen im Median bei 14 % des Wohnbaulands

In den fünf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Wert um 11 % unter dem des Wohnbaulands.

Wohnbauland 193-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Wald liegt in den zwei Waldzonen von Kahla im Median bei 0,25 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Kahla am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland15 Zonen140 €/m²100 bis 215
  • Gemischte Bauflächen5 Zonen125 €/m²80 bis 160
  • Gewerbe6 Zonen20 €/m²8 bis 60
  • Landwirtschaft4 Zonen0,73 €/m²0,65 bis 0,8
  • Wald2 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Kahla

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kahla (140 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

  1. Bibra230 €/m²+64 % gegenüber Kahla
  2. Großpürschütz160 €/m²+14 % gegenüber Kahla
  3. Schöps135 €/m²−3,6 % gegenüber Kahla
  4. Altenberga120 €/m²−14 % gegenüber Kahla
  5. Kleineutersdorf105 €/m²−25 % gegenüber Kahla
  6. Lindig65 €/m²−54 % gegenüber Kahla

In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kahla

  1. Jena13 km412,5 €/m²+195 % gegenüber Kahla
  2. Erfurt44 km267,5 €/m²+91 % gegenüber Kahla
  3. Weimar26 km240 €/m²+71 % gegenüber Kahla
  4. Apolda25 km72 €/m²−49 % gegenüber Kahla
  5. Gera36 km68 €/m²−51 % gegenüber Kahla
  6. Saalfeld/Saale30 km65 €/m²−54 % gegenüber Kahla
  7. Rudolstadt24 km59 €/m²−58 % gegenüber Kahla
  8. Pößneck11 km55 €/m²−61 % gegenüber Kahla

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Kahla

Kahla ist von 2011 bis 2021 um 5,6 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.8092
31.12.2025 · 2011–2021: −5,6 % · seit 2022: −1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,33
2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
430 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
8625
2025 · 8 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kahla

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kahla 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kahla liegt 2026 im Median bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kahla entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kahla ist seit dem 31.12.2014 um 208 % gestiegen, von 45,5 auf 140 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Kahla im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kahla bei 140 €/m², 54 % höher als im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Kahla?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kahla 2026 bei 140 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 70.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Liegenschaftskarte (Flurkarte)
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Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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