Bodenrichtwert Stadtroda 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stadtroda im Median 87,5 €/m², 136 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+136 %37 → 87,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−3,8 %3,8 % unter dem Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
- Gewerbebauland26,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stadtroda seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 136 % gestiegen, von 37 auf 87,5 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Stadtroda
- Saale-Holzland-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Stadtroda | Saale-Holzland-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 38 | 45,5 | 40 |
| 2010 | 38 | 46 | 38 |
| 2012 | 36 | 46 | 38 |
| 2014 | 37 | 45 | 39 |
| 2016 | 38 | 45 | 40 |
| 2018 | 60 | 60 | 41 |
| 2020 | 75 | 75 | 45 |
| 2022 | 85 | 85 | 49 |
| 2024 | 87,5 | 95 | 50 |
| 2026 | 87,5 | 91 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Stadtroda auffällt
Der Median für Wohnbauland in Stadtroda machte zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung und stieg über lange Zeit stärker als im Saale-Holzland-Kreis.
Zum 31.12.2018 ein Plus von 58 %
Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 stieg der Median der Wohnbauzonen in Stadtroda von 38 auf 60 €/m². Es war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
- Stadtroda
- Saale-Holzland-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2014 um 136 % gestiegen, im Kreis um 102 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Stadtroda über elf Jahre um 8,1 % pro Jahr zu.
Unter den teuersten 14 % der Gemeinden in Thüringen
Stadtroda steht auf Platz 58 von 417 Gemeinden, zwischen Orlamünde mit 90 €/m² und Ilmenau mit 86,5 €/m². Wohnbauland kostet in Stadtroda im Median 1,7-mal so viel wie in Thüringen (53 €/m²).
Höchster Bodenrichtwert 3,4-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der Wohnbauzonen in Stadtroda liegen zwischen 55 und 185 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,1-Fache des Medians.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Stadtroda am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen87,5 €/m²55 bis 185
- Gemischte Bauflächen13 Zonen75 €/m²30 bis 185
- Gewerbe4 Zonen26,5 €/m²13 bis 34
- Landwirtschaft14 Zonen0,77 €/m²0,65 bis 0,95
- Wald7 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Stadtroda
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stadtroda (87,5 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis
- Laasdorf162,5 €/m²+86 % gegenüber Stadtroda
- Rausdorf130 €/m²+49 % gegenüber Stadtroda
- Schlöben130 €/m²+49 % gegenüber Stadtroda
- Ruttersdorf-Lotschen110 €/m²+26 % gegenüber Stadtroda
- Tröbnitz80 €/m²−8,6 % gegenüber Stadtroda
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stadtroda
- Jena12 km412,5 €/m²+371 % gegenüber Stadtroda
- Erfurt51 km267,5 €/m²+206 % gegenüber Stadtroda
- Weimar31 km240 €/m²+174 % gegenüber Stadtroda
- Kahla12 km140 €/m²+60 % gegenüber Stadtroda
- Hermsdorf10 km105 €/m²+20 % gegenüber Stadtroda
- Eisenberg16 km84 €/m²−4,0 % gegenüber Stadtroda
- Apolda23 km72 €/m²−18 % gegenüber Stadtroda
- Gera25 km68 €/m²−22 % gegenüber Stadtroda
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Stadtroda
Was den Bodenwert in Stadtroda außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 411 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stadtroda
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stadtroda 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stadtroda liegt 2026 im Median bei 87,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stadtroda entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stadtroda ist seit dem 31.12.2014 um 136 % gestiegen, von 37 auf 87,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Stadtroda im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stadtroda bei 87,5 €/m², 3,8 % niedriger als im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 28 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Stadtroda?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stadtroda 2026 bei 87,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 44.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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