Bodenrichtwert Jena 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jena im Median 412,5 €/m², 7,8-mal so hoch wie in Thüringen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+175 %150 → 412,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen7,8 ×7,8-mal so hoch wie in Thüringen (53 €/m²)
- Gewerbebauland105 €/m²Median der 23 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Jena seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 175 % gestiegen, von 150 auf 412,5 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Jena
- Thüringen
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| Stichtag | Jena | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 120 | 40 |
| 2010 | 130 | 38 |
| 2012 | 135 | 38 |
| 2014 | 150 | 39 |
| 2016 | 185 | 40 |
| 2018 | 260 | 41 |
| 2020 | 345 | 45 |
| 2022 | 405 | 49 |
| 2024 | 410 | 50 |
| 2026 | 412,5 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Jena auffällt
In Jena kostet Wohnbauland mehr als in jeder anderen Gemeinde Thüringens.
Platz 1 von 417 Gemeinden in Thüringen
An zweiter Stelle folgt Erfurt mit einem mittleren Bodenrichtwert von 267,5 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Von 185 auf 260 €/m² zwischen dem 31.12.2016 und dem 31.12.2018
Der Median der Wohnbauzonen stieg in Jena in diesem Schritt um 41 %, der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
- Jena
- Thüringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert in Jena doppelt so hoch wie der Median
In Jena reichen die Werte der 168 Wohnbauzonen von 75 bis 820 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 206 €/m² Breite.
9,6 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, stärker als in Thüringen
In elf Jahren stieg der Median in Jena um 175 %, in Thüringen um 36 %.
Teurer als alle fünf Nachbarorte, der teuerste Nachbarort Bucha 50 % günstiger
Am größten ist der Abstand zu Lehesten, wo Wohnbauland im Median 83 % günstiger ist als in Jena. Seit 2024 stieg der Median in Jena um 0,6 %. In einem von drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker: in Großschwabhausen um 10 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Jena am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland168 Zonen412,5 €/m²75 bis 820
- Gemischte Bauflächen55 Zonen520 €/m²110 bis 2.340
- Gewerbe23 Zonen105 €/m²44 bis 330
- Landwirtschaft56 Zonen0,85 €/m²0,55 bis 1,35
- Wald28 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Jena
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Jena (412,5 €/m²).
- Bucha207,5 €/m²−50 % gegenüber Jena
- Großlöbichau160 €/m²−61 % gegenüber Jena
- Neuengönna145 €/m²−65 % gegenüber Jena
- Großschwabhausen110 €/m²−73 % gegenüber Jena
- Lehesten70 €/m²−83 % gegenüber Jena
In Erfurt ist Wohnbauland günstiger als in Jena
- Erfurt40 km267,5 €/m²−35 % gegenüber Jena
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Jena
Jena ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 495 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jena
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jena 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jena liegt 2026 im Median bei 412,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 168 Wohnbauzonen liegt zwischen 314 und 520 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Jena entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Jena ist seit dem 31.12.2014 um 175 % gestiegen, von 150 auf 412,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 0,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Jena im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Jena bei 412,5 €/m², 7,8-mal so hoch wie in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück in Jena?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Jena 2025 im Durchschnitt rund 457 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Jena 2026 bei 412,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 206.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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