Bodenrichtwert Zöllnitz 2026
In Zöllnitz liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 217,5 €/m², 2,4-mal so hoch wie im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+50 %145 → 217,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,4 ×2,4-mal so hoch wie im Saale-Holzland-Kreis (91 €/m²)
- Gewerbebauland35 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zöllnitz seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 50 % gestiegen, von 145 auf 217,5 €/m²; im Vergleich Saale-Holzland-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Zöllnitz
- Saale-Holzland-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Zöllnitz | Saale-Holzland-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 95 | 45,5 | 40 |
| 2010 | 95 | 46 | 38 |
| 2012 | 90 | 46 | 38 |
| 2014 | 90 | 45 | 39 |
| 2016 | 100 | 45 | 40 |
| 2018 | 140 | 60 | 41 |
| 2020 | 145 | 75 | 45 |
| 2022 | 160 | 85 | 49 |
| 2024 | 192,5 | 95 | 50 |
| 2026 | 217,5 | 91 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Zöllnitz auffällt
In Zöllnitz kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Thüringens, und der Median stieg zuletzt stärker als im Saale-Holzland-Kreis.
Wohnbauland 4,1-mal so teuer wie der Landesmedian von 53 €/m²
Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Zöllnitz mit seinem mittleren Bodenrichtwert auf Platz 5 und zählt so zu den teuersten 2 %. Davor liegt Bibra mit 230 €/m², dahinter Bucha mit 207,5 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 13 % gestiegen, in Thüringen um 6,0 %
Im Saale-Holzland-Kreis sank der Median im selben Zeitraum um 4,2 %. In Zöllnitz war es der dritte Anstieg in Folge seit dem 31.12.2020; gesunken oder gleich geblieben ist der Median in dieser Zeit nie.
Im Saale-Holzland-Kreis +21 % seit dem 31.12.2020, in Zöllnitz +50 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 18 %. Rechnerisch stieg der Median in Zöllnitz um 8,4 % pro Jahr.
- Zöllnitz
- Saale-Holzland-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,73 €/m²
Wohnbauland kostet in Zöllnitz 300-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,25 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Zöllnitz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen217,5 €/m²185 bis 255
- Gemischte Bauflächen2 Zonen115 €/m²70 bis 160
- Gewerbe2 Zonen35 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen0,73 €/m²0,65 bis 0,8
- Waldeine Zone0,25 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Zöllnitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zöllnitz (217,5 €/m²). Alle Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zöllnitz
- Erfurt45 km267,5 €/m²+23 % gegenüber Zöllnitz
- Weimar25 km240 €/m²+10 % gegenüber Zöllnitz
- Kahla8 km140 €/m²−36 % gegenüber Zöllnitz
- Hermsdorf15 km105 €/m²−52 % gegenüber Zöllnitz
- Stadtroda6 km87,5 €/m²−60 % gegenüber Zöllnitz
- Apolda19 km72 €/m²−67 % gegenüber Zöllnitz
- Gera31 km68 €/m²−69 % gegenüber Zöllnitz
- Pößneck19 km55 €/m²−75 % gegenüber Zöllnitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Zöllnitz
Zöllnitz ist von 2011 bis 2021 um 25 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 104,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zöllnitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zöllnitz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zöllnitz liegt 2026 im Median bei 217,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 251 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zöllnitz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zöllnitz ist seit dem 31.12.2020 um 50 % gestiegen, von 145 auf 217,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 13 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Zöllnitz im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zöllnitz bei 217,5 €/m², 2,4-mal so hoch wie im Saale-Holzland-Kreis insgesamt (91 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 49 Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Zöllnitz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zöllnitz 2026 bei 217,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 109.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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