Bodenrichtwert Hürth 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hürth liegt 2026 im Median bei 470 €/m², 68 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+68 %280 → 470 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+15 %15 % über dem Rhein-Erft-Kreis (410 €/m²)
- Teuerste Lage660 €/m²Efferen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hürth seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m²; im Vergleich Rhein-Erft-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hürth
- Rhein-Erft-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hürth | Rhein-Erft-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 247,5 | 210 | 180 |
| 2012 | 250 | 210 | 180 |
| 2013 | 250 | 210 | 180 |
| 2014 | 260 | 215 | 185 |
| 2015 | 260 | 220 | 185 |
| 2016 | 280 | 225 | 185 |
| 2017 | 280 | 230 | 190 |
| 2018 | 320 | 250 | 200 |
| 2019 | 350 | 260 | 200 |
| 2020 | 390 | 290 | 210 |
| 2021 | 430 | 330 | 225 |
| 2022 | 470 | 390 | 250 |
| 2023 | 490 | 400 | 260 |
| 2024 | 460 | 380 | 260 |
| 2025 | 470 | 380 | 270 |
| 2026 | 470 | 410 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hürth auffällt
Wohnbauland ist in Hürth teurer als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Platz 30 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Hürth 1,7-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m². Hürth zählt damit zu den teuersten 8 % der Gemeinden im Land. Einen Platz davor steht Aachen mit 470 €/m², einen Platz danach Paderborn mit 465 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 2025 für 660 €/m²
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Preise von 340 €/m² in einfacher und 470 €/m² in mittlerer Lage. Die 17 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 3.300 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage660 €/m²
- mittlere Lage470 €/m²
- einfache Lage340 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis · Auswertung Borisportal2
220 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025
Gegenüber 2024 mit 184 Verkäufen von Wohnungseigentum stieg ihre Zahl in Hürth um 20 %.
Gewerbeland im Median bei 130 €/m²
In den sechs Gewerbezonen in Hürth kostet Gewerbeland im Median 28 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen mit 480 €/m² um 2,1 % über dem Wohnbauland.
2018 um 14 % gestiegen, der größte Schritt seit 2011
Von 2017 auf 2018 stieg der Median in Hürth von 280 auf 320 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Hürth am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland55 Zonen470 €/m²280 bis 720
- Gemischte Bauflächen4 Zonen480 €/m²440 bis 700
- Gewerbe6 Zonen130 €/m²90 bis 165
- Landwirtschaft2 Zonen9,5 €/m²6,5 bis 12,5
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Hürth
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hürth (470 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis
- Efferen6 Zonen660 €/m²+40 % gegenüber Hürth
- Hermülheim10 Zonen635 €/m²+35 % gegenüber Hürth
- Stotzheim3 Zonen540 €/m²+15 % gegenüber Hürth
- Alstädten-Burbach4 Zonen520 €/m²+11 % gegenüber Hürth
- Fischenich5 Zonen470 €/m²gleich gegenüber Hürth
- Alt-Hürth7 Zonen450 €/m²−4,3 % gegenüber Hürth
- Gleuel7 Zonen430 €/m²−8,5 % gegenüber Hürth
- Kendenich6 Zonen420 €/m²−11 % gegenüber Hürth
- Sielsdorf2 Zonen420 €/m²−11 % gegenüber Hürth
- Kalscheureneine Zone320 €/m²−32 % gegenüber Hürth
- Berrenrath4 Zonen310 €/m²−34 % gegenüber Hürth
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Hürth
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hürth
- Düsseldorf41 km1.050 €/m²+123 % gegenüber Hürth
- Bonn26 km750 €/m²+60 % gegenüber Hürth
- Bergisch Gladbach25 km610 €/m²+30 % gegenüber Hürth
- Troisdorf21 km590 €/m²+26 % gegenüber Hürth
- Leverkusen23 km480 €/m²+2,1 % gegenüber Hürth
- Solingen36 km415 €/m²−12 % gegenüber Hürth
- Mönchengladbach45 km320 €/m²−32 % gegenüber Hürth
- Wuppertal47 km290 €/m²−38 % gegenüber Hürth
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Knapsack.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hürth
Ein Haus kostete 2025 in Hürth im Mittel rund 5.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1182024: 128 (−7,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 470 €/m²2024: rund 470 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 5.000 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 3.810 €/m² Wohnfläche2025, 17 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 5.000 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 4.000 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 5.000 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 5.000 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.860 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.740 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.810 €/m²17 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.790 €/m²9 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hürth
Hürth ist von 2011 bis 2021 um 8,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 480 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hürth
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hürth 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hürth liegt 2026 im Median bei 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 55 Wohnbauzonen liegt zwischen 430 und 595 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hürth entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hürth ist seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Hürth am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Hürth ist baureifes Wohnbauland in Efferen am teuersten, mit einem Median von 660 €/m². Am günstigsten ist Berrenrath mit 310 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Hürth im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hürth bei 470 €/m², 15 % höher als im Rhein-Erft-Kreis insgesamt (410 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 10 Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hürth?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hürth 2026 bei 470 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 235.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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