Bodenrichtwert Brühl 2026
In Brühl liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 560 €/m², 90 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+90 %295 → 560 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+37 %37 % über dem Rhein-Erft-Kreis (410 €/m²)
- Teuerste Lage590 €/m²Pingsdorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brühl seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 295 auf 560 €/m²; im Vergleich Rhein-Erft-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Brühl
- Rhein-Erft-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Brühl | Rhein-Erft-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 270 | 210 | 180 |
| 2012 | 270 | 210 | 180 |
| 2013 | 270 | 210 | 180 |
| 2014 | 280 | 215 | 185 |
| 2015 | 285 | 220 | 185 |
| 2016 | 295 | 225 | 185 |
| 2017 | 300 | 230 | 190 |
| 2018 | 360 | 250 | 200 |
| 2019 | 390 | 260 | 200 |
| 2020 | 410 | 290 | 210 |
| 2021 | 440 | 330 | 225 |
| 2022 | 550 | 390 | 250 |
| 2023 | 580 | 400 | 260 |
| 2024 | 540 | 380 | 260 |
| 2025 | 550 | 380 | 270 |
| 2026 | 560 | 410 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Brühl auffällt
In Brühl kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Wohnbauland in Brühl 2,1-mal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 270 €/m². Mit Platz 15 von 395 Gemeinden zählt Brühl zu den teuersten 4 %. Davor steht Monheim am Rhein mit 570 €/m², dahinter Sankt Augustin mit 560 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 440 auf 550 €/m² in einem Jahr
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Brühl um 25 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Brühl
- Rhein-Erft-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum um 46 % gesunken
2025 zählte der Gutachterausschuss in Brühl 141 Verkäufe von Wohnungseigentum. Im Jahr 2024 waren es noch 263.
Bauplätze in mittlerer Lage für 550 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 430 €/m² in einfacher bis 630 €/m² in guter Lage. Die 16 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.100 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Brühl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland51 Zonen560 €/m²400 bis 660
- Gemischte Bauflächen8 Zonen570 €/m²440 bis 900
- Gewerbeeine Zone125 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Brühl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Brühl (560 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis
- Pingsdorf9 Zonen590 €/m²+5,4 % gegenüber Brühl
- Kierberg4 Zonen580 €/m²+3,6 % gegenüber Brühl
- Brühl25 Zonen570 €/m²+1,8 % gegenüber Brühl
- Badorf4 Zonen535 €/m²−4,5 % gegenüber Brühl
- Vochem4 Zonen500 €/m²−11 % gegenüber Brühl
- Schwadorf3 Zonen470 €/m²−16 % gegenüber Brühl
- Heide2 Zonen425 €/m²−24 % gegenüber Brühl
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Brühl
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Brühl
- Düsseldorf47 km1.050 €/m²+88 % gegenüber Brühl
- Bonn20 km750 €/m²+34 % gegenüber Brühl
- Bergisch Gladbach26 km610 €/m²+8,9 % gegenüber Brühl
- Troisdorf18 km590 €/m²+5,4 % gegenüber Brühl
- Frechen12 km540 €/m²−3,6 % gegenüber Brühl
- Leverkusen28 km480 €/m²−14 % gegenüber Brühl
- Kerpen17 km340 €/m²−39 % gegenüber Brühl
- Wuppertal51 km290 €/m²−48 % gegenüber Brühl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Brühl
Ein Haus kostete 2025 in Brühl im Mittel rund 3.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1132024: 101 (+12 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 550 €/m²2024: rund 550 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.000 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 3.630 €/m² Wohnfläche2025, 29 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.000 €/m²10 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.000 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.000 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.630 €/m²29 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.330 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 5.000 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919rund 2.880 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Brühl
Brühl ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 800 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brühl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brühl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brühl liegt 2026 im Median bei 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 51 Wohnbauzonen liegt zwischen 500 und 590 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Brühl entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Brühl ist seit 2016 um 90 % gestiegen, von 295 auf 560 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Brühl am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Brühl ist baureifes Wohnbauland in Pingsdorf am teuersten, mit einem Median von 590 €/m². Am günstigsten ist Heide mit 425 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Brühl im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Brühl bei 560 €/m², 37 % höher als im Rhein-Erft-Kreis insgesamt (410 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 10 Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Brühl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Brühl 2026 bei 560 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 280.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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