Bodenrichtwert Kerpen 2026
In Kerpen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 340 €/m², 79 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+79 %190 → 340 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Rhein-Erft-Kreis (410 €/m²)
- Teuerste Lage425 €/m²Manheim-Neu, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kerpen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 79 % gestiegen, von 190 auf 340 €/m²; im Vergleich Rhein-Erft-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kerpen
- Rhein-Erft-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kerpen | Rhein-Erft-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 180 | 210 | 180 |
| 2012 | 180 | 210 | 180 |
| 2013 | 180 | 210 | 180 |
| 2014 | 185 | 215 | 185 |
| 2015 | 185 | 220 | 185 |
| 2016 | 190 | 225 | 185 |
| 2017 | 190 | 230 | 190 |
| 2018 | 210 | 250 | 200 |
| 2019 | 220 | 260 | 200 |
| 2020 | 250 | 290 | 210 |
| 2021 | 270 | 330 | 225 |
| 2022 | 310 | 390 | 250 |
| 2023 | 330 | 400 | 260 |
| 2024 | 310 | 380 | 260 |
| 2025 | 310 | 380 | 270 |
| 2026 | 340 | 410 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kerpen auffällt
Typische Bauplätze kosten in Kerpen laut Gutachterausschuss je nach Lage unterschiedlich viel.
Bauplätze in guter Lage bei 420 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 250 €/m² in einfacher und 330 €/m² in mittlerer Lage. Für Eigentumswohnungen ergibt sich zum 01.01.2026 aus 18 Immobilienrichtwerten ein Median von 2.400 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage420 €/m²
- mittlere Lage330 €/m²
- einfache Lage250 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis · Auswertung Borisportal2
Zehn Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 87,5 €/m². Die acht Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 385 €/m², 13 % mehr als Wohnbauland.
Der größte Schritt seit 2011 kam von 2021 auf 2022
In diesem Schritt stieg der Median der Wohnbauzonen um 15 %, von 270 auf 310 €/m².
- Kerpen
- Rhein-Erft-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kerpen unter den teuersten 16 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Auf Platz 63 von 395 liegt Wohnbauland in Kerpen um 26 % über dem Landesmedian von 270 €/m². Moers davor und Wermelskirchen dahinter haben beide denselben Median wie Kerpen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Kerpen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland60 Zonen340 €/m²270 bis 440
- Gemischte Bauflächen8 Zonen385 €/m²185 bis 440
- Gewerbe10 Zonen87,5 €/m²55 bis 180
- Landwirtschaft2 Zonen9,25 €/m²6,5 bis 12
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Kerpen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kerpen (340 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis
- Manheim-Neu2 Zonen425 €/m²+25 % gegenüber Kerpen
- Götzenkirchen2 Zonen410 €/m²+21 % gegenüber Kerpen
- Horrem10 Zonen400 €/m²+18 % gegenüber Kerpen
- Kerpen13 Zonen340 €/m²gleich gegenüber Kerpen
- Mödratheine Zone340 €/m²gleich gegenüber Kerpen
- Sindorf12 Zonen340 €/m²gleich gegenüber Kerpen
- Türnich6 Zonen325 €/m²−4,4 % gegenüber Kerpen
- Brüggen3 Zonen310 €/m²−8,8 % gegenüber Kerpen
- Buir6 Zonen290 €/m²−15 % gegenüber Kerpen
- Blatzheim4 Zonen285 €/m²−16 % gegenüber Kerpen
- Bergerhauseneine Zone270 €/m²−21 % gegenüber Kerpen
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Kerpen
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kerpen
- Düsseldorf41 km1.050 €/m²+209 % gegenüber Kerpen
- Köln22 km870 €/m²+156 % gegenüber Kerpen
- Bonn36 km750 €/m²+121 % gegenüber Kerpen
- Neuss34 km620 €/m²+82 % gegenüber Kerpen
- Leverkusen31 km480 €/m²+41 % gegenüber Kerpen
- Aachen41 km470 €/m²+38 % gegenüber Kerpen
- Mönchengladbach37 km320 €/m²−5,9 % gegenüber Kerpen
- Düren16 km300 €/m²−12 % gegenüber Kerpen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Niederbolheim.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Kerpen
Ein Haus kostete 2025 in Kerpen im Mittel rund 2.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2402024: 227 (+5,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 330 €/m²2024: rund 300 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.000 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.290 €/m² Wohnfläche2025, 25 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.000 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.000 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.000 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.000 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.000 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.000 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 2.000 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.000 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.290 €/m²25 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.520 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.880 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Kerpen
Kerpen ist von 2011 bis 2021 um 4,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 739 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kerpen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kerpen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kerpen liegt 2026 im Median bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 60 Wohnbauzonen liegt zwischen 328 und 393 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kerpen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kerpen ist seit 2016 um 79 % gestiegen, von 190 auf 340 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 9,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Kerpen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Kerpen ist baureifes Wohnbauland in Manheim-Neu am teuersten, mit einem Median von 425 €/m². Am günstigsten ist Bergerhausen mit 270 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Kerpen im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kerpen bei 340 €/m², 17 % niedriger als im Rhein-Erft-Kreis insgesamt (410 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 10 Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Kerpen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kerpen 2026 bei 340 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 170.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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