Bodenrichtwert Wesel 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wesel liegt 2026 im Median bei 185 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2018+12 %165 → 185 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−34 %34 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage200 €/m²Obrighoven/Lackhausen, Wesel, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wesel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2018 um 12 % gestiegen, von 165 auf 185 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wesel
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Wesel | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 170 | 190 | 180 |
| 2012 | 170 | 190 | 180 |
| 2013 | 170 | 190 | 180 |
| 2014 | 170 | 195 | 185 |
| 2015 | 170 | 195 | 185 |
| 2016 | 170 | 200 | 185 |
| 2017 | 170 | 200 | 190 |
| 2018 | 165 | 210 | 200 |
| 2019 | 162,5 | 215 | 200 |
| 2020 | 170 | 225 | 210 |
| 2021 | 170 | 240 | 225 |
| 2022 | 185 | 270 | 250 |
| 2023 | 185 | 270 | 260 |
| 2024 | 185 | 270 | 260 |
| 2025 | 185 | 280 | 270 |
| 2026 | 185 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wesel auffällt
In Wesel blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, Anstiege und Rückgänge waren selten.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 170 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten elf keine Veränderung. Gestiegen und gesunken ist der Median in je zwei Schritten.
- Wesel
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 33 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte für Wesel im Jahr 2025 insgesamt 160 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 120.
Bauplätze in guter Lage für 220 €/m², in einfacher für 125 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 190 €/m². Diese Grundstückspreise sind tatsächlich gezahlte Preise. Die drei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.410 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage220 €/m²
- mittlere Lage190 €/m²
- einfache Lage125 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Wesel · Auswertung Borisportal2
Im Kreis Wesel +33 % seit 2018, in Wesel +12 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 35 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Wesel um 1,4 % pro Jahr.
Teuerste Wohnbauzone 1,8-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Wesel liegen zwischen 100 und 330 €/m². Der höchste Wert ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 65 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Wesel2; Gutachterausschuss in der Stadt Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Wesel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland41 Zonen185 €/m²100 bis 330
- Gemischte Bauflächen10 Zonen400 €/m²130 bis 840
- Gewerbe14 Zonen40 €/m²25 bis 60
- Landwirtschaft8 Zonen5,8 €/m²4,7 bis 7,4
- Wald2 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Wesel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wesel (185 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Obrighoven/Lackhausen, Weseleine Zone200 €/m²+8,1 % gegenüber Wesel
- Obrighoven/Lackhausen9 Zonen195 €/m²+5,4 % gegenüber Wesel
- Wesel17 Zonen190 €/m²+2,7 % gegenüber Wesel
- Wesel, Obrighoven/Lackhauseneine Zone190 €/m²+2,7 % gegenüber Wesel
- Flüren3 Zonen160 €/m²−14 % gegenüber Wesel
- Büderich4 Zonen122,5 €/m²−34 % gegenüber Wesel
- Bislich6 Zonen105 €/m²−43 % gegenüber Wesel
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Wesel
- Hamminkeln222,5 €/m²+20 % gegenüber Wesel
- Voerde (Niederrhein)220 €/m²+19 % gegenüber Wesel
- Hünxe210 €/m²+14 % gegenüber Wesel
- Rheinberg195 €/m²+5,4 % gegenüber Wesel
- Xanten195 €/m²+5,4 % gegenüber Wesel
- Alpen180 €/m²−2,7 % gegenüber Wesel
- Rees145 €/m²−22 % gegenüber Wesel
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wesel
- Düsseldorf50 km1.050 €/m²+468 % gegenüber Wesel
- Essen40 km410 €/m²+122 % gegenüber Wesel
- Moers24 km340 €/m²+84 % gegenüber Wesel
- Bottrop23 km290 €/m²+57 % gegenüber Wesel
- Oberhausen25 km290 €/m²+57 % gegenüber Wesel
- Duisburg27 km280 €/m²+51 % gegenüber Wesel
- Dinslaken16 km260 €/m²+41 % gegenüber Wesel
- Gelsenkirchen36 km215 €/m²+16 % gegenüber Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wesel
Ein Haus kostete 2025 in Wesel im Mittel rund 2.460 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2412024: 188 (+28 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 190 €/m²2024: rund 190 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.460 €/m² Wohnfläche2025, 24 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.610 €/m² Wohnfläche2025, 37 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.460 €/m²24 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.891 €/m²15 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.086 €/m²15 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.363 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.752 €/m²9 Verkäufe
- Neubaurund 3.445 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.478 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.299 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.610 €/m²37 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.790 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.600 €/m²9 Verkäufe
- rund 4.508 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wesel
Wesel ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wesel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wesel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wesel liegt 2026 im Median bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 41 Wohnbauzonen liegt zwischen 135 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wesel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wesel ist seit 2018 um 12 % gestiegen, von 165 auf 185 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wesel am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wesel ist baureifes Wohnbauland in Obrighoven/Lackhausen, Wesel am teuersten, mit einem Median von 200 €/m². Am günstigsten ist Bislich mit 105 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wesel im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wesel bei 185 €/m², 34 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Wesel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wesel 2026 bei 185 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 93.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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