Bodenrichtwert Hamminkeln 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hamminkeln liegt 2026 im Median bei 222,5 €/m², 31 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+31 %170 → 222,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage240 €/m²Dingden, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamminkeln seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 31 % gestiegen, von 170 auf 222,5 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hamminkeln
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hamminkeln | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 160 | 190 | 180 |
| 2012 | 160 | 190 | 180 |
| 2013 | 160 | 190 | 180 |
| 2014 | 160 | 195 | 185 |
| 2015 | 160 | 195 | 185 |
| 2016 | 170 | 200 | 185 |
| 2017 | 170 | 200 | 190 |
| 2018 | 175 | 210 | 200 |
| 2019 | 175 | 215 | 200 |
| 2020 | 175 | 225 | 210 |
| 2021 | 175 | 240 | 225 |
| 2022 | 195 | 270 | 250 |
| 2023 | 195 | 270 | 260 |
| 2024 | 195 | 270 | 260 |
| 2025 | 217,5 | 280 | 270 |
| 2026 | 222,5 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hamminkeln auffällt
Bauplätze in guter Lage für 240 €/m², in einfacher für 145 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise in Hamminkeln von 200 €/m² in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 2.150 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage240 €/m²
- mittlere Lage200 €/m²
- einfache Lage145 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland bei 22 % des Wohnbaulands
In den zehn Gewerbezonen in Hamminkeln liegt der Median bei 48,5 €/m², gemischte Bauflächen kommen mit 295 €/m² über den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Hamminkeln am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen222,5 €/m²130 bis 250
- Gemischte Bauflächen2 Zonen295 €/m²250 bis 340
- Gewerbe10 Zonen48,5 €/m²26 bis 130
- Landwirtschaft5 Zonen8 €/m²8 bis 9,5
- Wald5 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Hamminkeln
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hamminkeln (222,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Dingden4 Zonen240 €/m²+7,9 % gegenüber Hamminkeln
- Hamminkeln4 Zonen222,5 €/m²gleich gegenüber Hamminkeln
- Mehrhoogeine Zone180 €/m²−19 % gegenüber Hamminkeln
- Wertherbrucheine Zone130 €/m²−42 % gegenüber Hamminkeln
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Hamminkeln
- Bocholt270 €/m²+21 % gegenüber Hamminkeln
- Schermbeck242,5 €/m²+9,0 % gegenüber Hamminkeln
- Raesfeld222,5 €/m²gleich gegenüber Hamminkeln
- Hünxe210 €/m²−5,6 % gegenüber Hamminkeln
- Rhede190 €/m²−15 % gegenüber Hamminkeln
- Wesel185 €/m²−17 % gegenüber Hamminkeln
- Rees145 €/m²−35 % gegenüber Hamminkeln
- Isselburg125 €/m²−44 % gegenüber Hamminkeln
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hamminkeln
- Düsseldorf59 km1.050 €/m²+372 % gegenüber Hamminkeln
- Essen45 km410 €/m²+84 % gegenüber Hamminkeln
- Bottrop27 km290 €/m²+30 % gegenüber Hamminkeln
- Oberhausen31 km290 €/m²+30 % gegenüber Hamminkeln
- Duisburg35 km280 €/m²+26 % gegenüber Hamminkeln
- Dinslaken23 km260 €/m²+17 % gegenüber Hamminkeln
- Borken18 km220 €/m²−1,1 % gegenüber Hamminkeln
- Gelsenkirchen38 km215 €/m²−3,4 % gegenüber Hamminkeln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hamminkeln
Ein Haus kostete 2025 in Hamminkeln im Mittel rund 2.460 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 872024: 85 (+2,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 200 €/m²2024: rund 200 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.460 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.915 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.460 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.470 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.495 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.395 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.510 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.915 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hamminkeln
Hamminkeln ist von 2011 bis 2021 um 2,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 650 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hamminkeln
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamminkeln 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hamminkeln liegt 2026 im Median bei 222,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 188 und 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hamminkeln entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hamminkeln ist seit 2016 um 31 % gestiegen, von 170 auf 222,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Hamminkeln am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Hamminkeln ist baureifes Wohnbauland in Dingden am teuersten, mit einem Median von 240 €/m². Am günstigsten ist Wertherbruch mit 130 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Hamminkeln im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hamminkeln bei 222,5 €/m², 21 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Hamminkeln?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hamminkeln 2026 bei 222,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 111.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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