Bodenrichtwert Xanten 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Xanten im Median 195 €/m², 30 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+18 %165 → 195 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−30 %30 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage200 €/m²Beek, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Xanten seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 18 % gestiegen, von 165 auf 195 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Xanten
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Xanten | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 155 | 190 | 180 |
| 2012 | 160 | 190 | 180 |
| 2013 | 160 | 190 | 180 |
| 2014 | 160 | 195 | 185 |
| 2015 | 160 | 195 | 185 |
| 2016 | 165 | 200 | 185 |
| 2017 | 165 | 200 | 190 |
| 2018 | 175 | 210 | 200 |
| 2019 | 180 | 215 | 200 |
| 2020 | 180 | 225 | 210 |
| 2021 | 185 | 240 | 225 |
| 2022 | 195 | 270 | 250 |
| 2023 | 195 | 270 | 260 |
| 2024 | 195 | 270 | 260 |
| 2025 | 195 | 280 | 270 |
| 2026 | 195 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Xanten auffällt
In Xanten blieb der Median für Wohnbauland zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch, gesunken ist er seit 2011 nie.
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Unter den 15 Schritten seit 2011 waren sechs Anstiege, die übrigen neun brachten keine Veränderung. Einen Rückgang des mittleren Bodenrichtwerts gab es in dieser Zeit nicht.
- Xanten
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mehr Verkäufe von Eigentumswohnungen, ein Plus von 32 %
Der Gutachterausschuss zählte in Xanten 50 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025, nachdem es 2024 noch 38 waren.
Bauplätze in guter Lage für 245 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 130 €/m² in einfacher und 195 €/m² in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 2.300 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage245 €/m²
- mittlere Lage195 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel · Auswertung Borisportal2
Im Kreis Wesel ein Plus von 40 % seit 2016, in Xanten +18 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der Median in Xanten um 1,7 % pro Jahr zu.
Teuerste Wohnbauzone 1,9-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 14 Wohnbauzonen reichen von 120 bis 380 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 25 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Xanten am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen195 €/m²120 bis 380
- Gemischte Bauflächen9 Zonen170 €/m²110 bis 400
- Gewerbe4 Zonen50 €/m²48 bis 60
- Landwirtschaft3 Zonen9 €/m²8 bis 9
- Wald3 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Ortsteilen liegen über dem Median von Xanten
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Xanten (195 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Beekeine Zone200 €/m²+2,6 % gegenüber Xanten
- Xanten10 Zonen197,5 €/m²+1,3 % gegenüber Xanten
- Unterbirteneine Zone130 €/m²−33 % gegenüber Xanten
- Birten2 Zonen125 €/m²−36 % gegenüber Xanten
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Xanten
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Xanten
- Düsseldorf56 km1.050 €/m²+438 % gegenüber Xanten
- Essen51 km410 €/m²+110 % gegenüber Xanten
- Krefeld39 km410 €/m²+110 % gegenüber Xanten
- Moers29 km340 €/m²+74 % gegenüber Xanten
- Oberhausen35 km290 €/m²+49 % gegenüber Xanten
- Duisburg34 km280 €/m²+44 % gegenüber Xanten
- Bocholt21 km270 €/m²+38 % gegenüber Xanten
- Kevelaer14 km187,5 €/m²−3,8 % gegenüber Xanten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Xanten
Ein Haus kostete 2025 in Xanten im Mittel rund 2.780 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 972024: 75 (+29 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 195 €/m²2024: rund 195 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.780 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.920 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.655 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.780 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.710 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.830 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.815 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.920 €/m²4 Verkäufe
- rund 3.890 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Xanten
Xanten ist von 2011 bis 2021 um 1,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 965 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Xanten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Xanten 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Xanten liegt 2026 im Median bei 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 183 und 208 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Xanten entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Xanten ist seit 2016 um 18 % gestiegen, von 165 auf 195 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Xanten am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Xanten ist baureifes Wohnbauland in Beek am teuersten, mit einem Median von 200 €/m². Am günstigsten ist Birten mit 125 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Xanten im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Xanten bei 195 €/m², 30 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Xanten?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Xanten 2026 bei 195 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 98.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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