Bodenrichtwert Alpen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alpen im Median 180 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+24 %145 → 180 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Kreis Wesel (280 €/m²)
- Teuerste Lage182,5 €/m²Alpen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alpen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 24 % gestiegen, von 145 auf 180 €/m²; im Vergleich Kreis Wesel und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Alpen
- Kreis Wesel
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Alpen | Kreis Wesel | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 137,5 | 190 | 180 |
| 2012 | 140 | 190 | 180 |
| 2013 | 145 | 190 | 180 |
| 2014 | 145 | 195 | 185 |
| 2015 | 145 | 195 | 185 |
| 2016 | 145 | 200 | 185 |
| 2017 | 145 | 200 | 190 |
| 2018 | 150 | 210 | 200 |
| 2019 | 150 | 215 | 200 |
| 2020 | 150 | 225 | 210 |
| 2021 | 162,5 | 240 | 225 |
| 2022 | 170 | 270 | 250 |
| 2023 | 170 | 270 | 260 |
| 2024 | 180 | 270 | 260 |
| 2025 | 180 | 280 | 270 |
| 2026 | 180 | 280 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Alpen auffällt
In Alpen ist der Median für Wohnbauland über die Jahre nie gesunken und blieb lange Zeit gleich hoch.
Von 2013 bis 2017 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 145 €/m². Seit 2011 stieg der Median in Alpen in sechs von 15 Schritten, in neun blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Alpen
- Kreis Wesel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 170 €/m² laut Gutachterausschuss
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern reichten die typischen Baulandpreise in Alpen 2025 von 125 €/m² in einfacher bis 220 €/m² in guter Lage. Eigentumswohnungen haben zum 01.01.2026 einen Immobilienrichtwert von 2.100 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage220 €/m²
- mittlere Lage170 €/m²
- einfache Lage125 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel · Auswertung Borisportal2
Drei Gewerbezonen, im Median bei 31 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Alpen im Median 55 €/m². Die fünf Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 160 €/m², das sind 89 % des Wohnbaulands.
2,2 % pro Jahr seit 2016, weniger als im Kreis Wesel
Insgesamt stieg der Median in Alpen in zehn Jahren um 24 %, im Kreis Wesel um 40 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2; Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Alpen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen180 €/m²155 bis 300
- Gemischte Bauflächen5 Zonen160 €/m²125 bis 300
- Gewerbe3 Zonen55 €/m²55 bis 70
- Landwirtschaft3 Zonen7,5 €/m²7,5 bis 8
- Wald3 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Alpen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Alpen (180 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Wesel
- Alpen4 Zonen182,5 €/m²+1,4 % gegenüber Alpen
- Menzelen-West3 Zonen180 €/m²gleich gegenüber Alpen
- Bönninghardteine Zone155 €/m²−14 % gegenüber Alpen
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Alpen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Alpen
- Düsseldorf45 km1.050 €/m²+483 % gegenüber Alpen
- Essen42 km410 €/m²+128 % gegenüber Alpen
- Krefeld28 km410 €/m²+128 % gegenüber Alpen
- Moers18 km340 €/m²+89 % gegenüber Alpen
- Oberhausen27 km290 €/m²+61 % gegenüber Alpen
- Duisburg24 km280 €/m²+56 % gegenüber Alpen
- Dinslaken19 km260 €/m²+44 % gegenüber Alpen
- Voerde (Niederrhein)12 km220 €/m²+22 % gegenüber Alpen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Alpen
Ein Haus kostete 2025 in Alpen im Mittel rund 2.155 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 532024: 59 (−10 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 170 €/m²2024: rund 160 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.155 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 4.475 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.155 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.920 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.985 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.490 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.475 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Wesel2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Alpen
Alpen ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 493 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alpen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alpen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alpen liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 214 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Alpen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alpen ist seit 2016 um 24 % gestiegen, von 145 auf 180 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Alpen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Alpen ist baureifes Wohnbauland in Alpen am teuersten, mit einem Median von 182,5 €/m². Am günstigsten ist Bönninghardt mit 155 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Alpen im Vergleich zum Kreis Wesel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Alpen bei 180 €/m², 36 % niedriger als im Kreis Wesel insgesamt (280 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 13 Gemeinden im Kreis Wesel.
Was kostet ein Grundstück in Alpen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Alpen 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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