Bodenrichtwert Rees 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rees liegt 2026 im Median bei 145 €/m², der niedrigste Wert unter den 16 Gemeinden im Kreis Kleve (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Kreis Kleve (190 €/m²)
- Teuerste Lage195 €/m²Haldern, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rees seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Rees
- Kreis Kleve
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Rees | Kreis Kleve | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 130 | 180 |
| 2012 | 100 | 130 | 180 |
| 2013 | 95 | 125 | 180 |
| 2014 | 95 | 130 | 185 |
| 2015 | 95 | 130 | 185 |
| 2016 | 97,5 | 135 | 185 |
| 2017 | 100 | 135 | 190 |
| 2018 | 100 | 135 | 200 |
| 2019 | 110 | 137,5 | 200 |
| 2020 | 110 | 140 | 210 |
| 2021 | 110 | 155 | 225 |
| 2022 | 117,5 | 170 | 250 |
| 2023 | 137,5 | 175 | 260 |
| 2024 | 137,5 | 177,5 | 260 |
| 2025 | 137,5 | 180 | 270 |
| 2026 | 145 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Rees auffällt
Bauplätze in mittlerer Lage von Rees 2025 typisch für 175 €/m²
In einfacher Lage nannte der Gutachterausschuss 130 €/m², in guter Lage 215 €/m². Diese typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind keine Bodenrichtwerte. Für Eigentumswohnungen in Rees gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 2.195 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage215 €/m²
- mittlere Lage175 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve2; Gutachterausschuss im Kreis Kleve2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rees am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland11 Zonen145 €/m²105 bis 300
- Gemischte Bauflächen3 Zonen125 €/m²115 bis 350
- Gewerbe8 Zonen50 €/m²50 bis 60
- Landwirtschaft2 Zonen8,95 €/m²7 bis 10,9
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Rees
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rees (145 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Kleve
- Halderneine Zone195 €/m²+34 % gegenüber Rees
- Rees6 Zonen182,5 €/m²+26 % gegenüber Rees
- Mehreine Zone145 €/m²gleich gegenüber Rees
- Millingen2 Zonen125 €/m²−14 % gegenüber Rees
- Empeleine Zone115 €/m²−21 % gegenüber Rees
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Rees
- Hamminkeln222,5 €/m²+53 % gegenüber Rees
- Xanten195 €/m²+34 % gegenüber Rees
- Emmerich am Rhein190 €/m²+31 % gegenüber Rees
- Wesel185 €/m²+28 % gegenüber Rees
- Kalkar175 €/m²+21 % gegenüber Rees
- Isselburg125 €/m²−14 % gegenüber Rees
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rees
- Essen56 km410 €/m²+183 % gegenüber Rees
- Krefeld48 km410 €/m²+183 % gegenüber Rees
- Bottrop39 km290 €/m²+100 % gegenüber Rees
- Oberhausen40 km290 €/m²+100 % gegenüber Rees
- Duisburg42 km280 €/m²+93 % gegenüber Rees
- Bocholt14 km270 €/m²+86 % gegenüber Rees
- Gelsenkirchen51 km215 €/m²+48 % gegenüber Rees
- Kleve20 km197,5 €/m²+36 % gegenüber Rees
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Rees
Ein Haus kostete 2025 in Rees im Mittel rund 2.466 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 782024: 78
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 175 €/m²2024: rund 170 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.466 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.340 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.466 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.037 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.176 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.237 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.284 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.340 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Kleve2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Rees
Rees ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rees
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rees 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rees liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 11 Wohnbauzonen liegt zwischen 125 und 193 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rees entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rees ist seit 2025 um 5,5 % gestiegen, von 137,5 auf 145 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Rees am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Rees ist baureifes Wohnbauland in Haldern am teuersten, mit einem Median von 195 €/m². Am günstigsten ist Empel mit 115 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Rees im Vergleich zum Kreis Kleve?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rees bei 145 €/m², 24 % niedriger als im Kreis Kleve insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 16 Gemeinden im Kreis Kleve.
Was kostet ein Grundstück in Rees?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rees 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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