Bodenrichtwert Büren 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Büren liegt 2026 im Median bei 120 €/m², 66 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+55 %77,5 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−66 %66 % unter dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
- Teuerste Lage130 €/m²Büren, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Büren seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 77,5 auf 120 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Büren
- Kreis Paderborn
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Büren | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 75 | 160 | 180 |
| 2012 | 75 | 160 | 180 |
| 2013 | 77,5 | 160 | 180 |
| 2014 | 77,5 | 165 | 185 |
| 2015 | 77,5 | 170 | 185 |
| 2016 | 77,5 | 175 | 185 |
| 2017 | 77,5 | 185 | 190 |
| 2018 | 80 | 195 | 200 |
| 2019 | 80 | 210 | 200 |
| 2020 | 85 | 235 | 210 |
| 2021 | 85 | 260 | 225 |
| 2022 | 102,5 | 310 | 250 |
| 2023 | 110 | 350 | 260 |
| 2024 | 115 | 350 | 260 |
| 2025 | 115 | 350 | 270 |
| 2026 | 120 | 350 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Büren auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Büren über die Jahre schwächer als im Kreis Paderborn, aber stärker als im Land.
Seit 2016 um 55 % gestiegen, im Kreis Paderborn um 100 %
In Nordrhein-Westfalen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 % zu. Rechnerisch stieg der Median in Büren um 4,5 % pro Jahr.
- Büren
- Kreis Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2013 bis 2017 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Büren bei 77,5 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg und acht keine Veränderung, gesunken ist der Median nie.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch für 130 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Büren 2025 von 115 €/m² in einfacher bis 150 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 1.960 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage150 €/m²
- mittlere Lage130 €/m²
- einfache Lage115 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn · Auswertung Borisportal2
2022 ein Plus von 21 % gegenüber dem Vorjahr
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Büren von 85 auf 102,5 €/m², der größte Schritt der Reihe.
Platz 305 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Büren zählt damit zu den günstigsten 24 % der Gemeinden im Land und liegt 56 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Wadersloh davor und Neuenrade dahinter haben denselben Median wie Büren.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Büren am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland21 Zonen120 €/m²60 bis 155
- Gemischte Bauflächen9 Zonen70 €/m²40 bis 180
- Gewerbe10 Zonen40 €/m²30 bis 60
- Landwirtschaft4 Zonen5,1 €/m²4 bis 6,2
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Büren
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Büren (120 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn
- Büren12 Zonen130 €/m²+8,3 % gegenüber Büren
- Wewelsburgeine Zone125 €/m²+4,2 % gegenüber Büren
- Ahdeneine Zone115 €/m²−4,2 % gegenüber Büren
- Steinhausen2 Zonen92,5 €/m²−23 % gegenüber Büren
- Brenken3 Zonen70 €/m²−42 % gegenüber Büren
- Hegensdorfeine Zone65 €/m²−46 % gegenüber Büren
- Weibergeine Zone60 €/m²−50 % gegenüber Büren
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Büren
- Salzkotten305 €/m²+154 % gegenüber Büren
- Geseke130 €/m²+8,3 % gegenüber Büren
- Bad Wünnenberg115 €/m²−4,2 % gegenüber Büren
- Rüthen60 €/m²−50 % gegenüber Büren
- Brilon50 €/m²−58 % gegenüber Büren
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Büren
- Paderborn24 km465 €/m²+288 % gegenüber Büren
- Bielefeld52 km390 €/m²+225 % gegenüber Büren
- Gütersloh42 km390 €/m²+225 % gegenüber Büren
- Delbrück25 km305 €/m²+154 % gegenüber Büren
- Hamm53 km260 €/m²+117 % gegenüber Büren
- Arnsberg39 km180 €/m²+50 % gegenüber Büren
- Lippstadt20 km180 €/m²+50 % gegenüber Büren
- Warstein21 km65 €/m²−46 % gegenüber Büren
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Büren
Ein Haus kostete 2025 in Büren im Mittel rund 1.690 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 632024: 58 (+8,6 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 130 €/m²2024: rund 125 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.690 €/m² Wohnfläche2025, 34 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.310 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.690 €/m²34 Verkäufe
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.370 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.390 €/m²13 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.070 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 1.980 €/m²7 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.330 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.310 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.540 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Büren
Büren ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 514 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Büren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Büren 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Büren liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Büren entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Büren ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 77,5 auf 120 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Büren am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Büren ist baureifes Wohnbauland in Büren am teuersten, mit einem Median von 130 €/m². Am günstigsten ist Weiberg mit 60 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Büren im Vergleich zum Kreis Paderborn?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Büren bei 120 €/m², 66 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.
Was kostet ein Grundstück in Büren?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Büren 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de