Bodenrichtwert Bielefeld 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bielefeld im Median 390 €/m², 73 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+73 %225 → 390 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+44 %44 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²)
- Teuerste Lage560 €/m²Gadderbaum, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bielefeld seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 225 auf 390 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bielefeld
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 200 | 180 |
| 2012 | 205 | 180 |
| 2013 | 210 | 180 |
| 2014 | 215 | 185 |
| 2015 | 220 | 185 |
| 2016 | 225 | 185 |
| 2017 | 240 | 190 |
| 2018 | 250 | 200 |
| 2019 | 270 | 200 |
| 2020 | 300 | 210 |
| 2021 | 320 | 225 |
| 2022 | 350 | 250 |
| 2023 | 370 | 260 |
| 2024 | 390 | 260 |
| 2025 | 390 | 270 |
| 2026 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bielefeld auffällt
In Bielefeld liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über dem fast aller Nachbarorte; Gütersloh kommt gleichauf.
Der günstigste Nachbarort Spenge 62 % günstiger, kein Nachbarort teurer als Bielefeld
Der teuerste Nachbarort Gütersloh hat denselben Median wie Bielefeld, die übrigen sieben Nachbarorte liegen darunter. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Bielefeld gleich hoch. In vier von acht Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Herford (+11 %).
5,7 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Nordrhein-Westfalen
Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Bielefeld um 73 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
- Bielefeld
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze kosten 2025 je nach Lage von 290 bis 570 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss als typische Grundstückspreise des Jahres 2025 in mittlerer Lage 380 €/m². Zum 01.01.2026 liegen die zehn Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 2.410 €/m² Wohnfläche.
Teuerste Wohnbauzone mit 760 €/m², 1,9-mal so hoch wie der Median
Der höchste Bodenrichtwert ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste mit 210 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 170 €/m².
126 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 67 % teurer als Wohnbauland
Ihr mittlerer Wert liegt bei 650 €/m². Gewerbeland kostet in den 88 Gewerbezonen im Median 130 €/m², das sind 33 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland390 €/m²
- Gemischte Bauflächen650 €/m²
- Gewerbe130 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Bielefeld2; Gutachterausschuss in der Stadt Bielefeld2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bielefeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland271 Zonen390 €/m²210 bis 760
- Gemischte Bauflächen126 Zonen650 €/m²205 bis 7.700
- Gewerbe88 Zonen130 €/m²80 bis 470
- Landwirtschaft12 Zonen8 €/m²alle Zonen gleich
- Wald15 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
10 von 33 Ortsteilen liegen über dem Median von Bielefeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bielefeld (390 €/m²).
- Gadderbaum10 Zonen560 €/m²+44 % gegenüber Bielefeld
- Hoberge-Uerentrup7 Zonen540 €/m²+38 % gegenüber Bielefeld
- Bielefeld-Mitte29 Zonen530 €/m²+36 % gegenüber Bielefeld
- Theesen4 Zonen500 €/m²+28 % gegenüber Bielefeld
- Grossdornberg8 Zonen480 €/m²+23 % gegenüber Bielefeld
- Gellershagen4 Zonen475 €/m²+22 % gegenüber Bielefeld
- Schildesche30 Zonen470 €/m²+21 % gegenüber Bielefeld
- Stieghorst21 Zonen430 €/m²+10 % gegenüber Bielefeld
- Heepen10 Zonen405 €/m²+3,8 % gegenüber Bielefeld
- Kirchdornberg3 Zonen400 €/m²+2,6 % gegenüber Bielefeld
- Babenhausen2 Zonen370 €/m²−5,1 % gegenüber Bielefeld
- Jöllenbeck4 Zonen360 €/m²−7,7 % gegenüber Bielefeld
- Oldentrup3 Zonen360 €/m²−7,7 % gegenüber Bielefeld
- Baumheide2 Zonen340 €/m²−13 % gegenüber Bielefeld
- Vilsendorf5 Zonen340 €/m²−13 % gegenüber Bielefeld
- Senne I16 Zonen335 €/m²−14 % gegenüber Bielefeld
- Brackwede20 Zonen330 €/m²−15 % gegenüber Bielefeld
- Quelle15 Zonen330 €/m²−15 % gegenüber Bielefeld
- Sennestadt6 Zonen330 €/m²−15 % gegenüber Bielefeld
- Windelsbleiche3 Zonen330 €/m²−15 % gegenüber Bielefeld
- Niederdornberg-Deppendorf2 Zonen325 €/m²−17 % gegenüber Bielefeld
- Milse5 Zonen320 €/m²−18 % gegenüber Bielefeld
- Brake9 Zonen310 €/m²−21 % gegenüber Bielefeld
- Dornbergeine Zone310 €/m²−21 % gegenüber Bielefeld
- Hillegossen5 Zonen310 €/m²−21 % gegenüber Bielefeld
- Schröttinghausen2 Zonen310 €/m²−21 % gegenüber Bielefeld
- Ubbedissen6 Zonen300 €/m²−23 % gegenüber Bielefeld
- Ummeln5 Zonen300 €/m²−23 % gegenüber Bielefeld
- Altenhagen5 Zonen280 €/m²−28 % gegenüber Bielefeld
- Dalbke2 Zonen275 €/m²−29 % gegenüber Bielefeld
- Brönninghauseneine Zone245 €/m²−37 % gegenüber Bielefeld
- Windflöte4 Zonen242,5 €/m²−38 % gegenüber Bielefeld
- Lämershagen-Gräfinghagen2 Zonen237,5 €/m²−39 % gegenüber Bielefeld
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Bielefeld
- Gütersloh390 €/m²gleich gegenüber Bielefeld
- Oerlinghausen270 €/m²−31 % gegenüber Bielefeld
- Leopoldshöhe225 €/m²−42 % gegenüber Bielefeld
- Werther (Westf.)220 €/m²−44 % gegenüber Bielefeld
- Herford200 €/m²−49 % gegenüber Bielefeld
- Steinhagen187,5 €/m²−52 % gegenüber Bielefeld
- Enger150 €/m²−62 % gegenüber Bielefeld
- Spenge150 €/m²−62 % gegenüber Bielefeld
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Bethel, Mitte, Senne.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bielefeld
Ein Haus kostete 2025 in Bielefeld im Mittel rund 2.550 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 6672024: 653 (+2,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 380 €/m²2024: rund 370 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.550 €/m² Wohnfläche2025, 49 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.030 €/m² Wohnfläche2025, 77 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.550 €/m²49 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.670 €/m²26 Verkäufe
- 1975–1994, unter 350 m²rund 2.960 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.420 €/m²12 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.690 €/m²5 Verkäufe
- Neubau, 350–800 m²rund 3.590 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.750 €/m²26 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.690 €/m²28 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.210 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.410 €/m²6 Verkäufe
- Neubaurund 3.910 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.310 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.650 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.550 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.030 €/m²77 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.220 €/m²61 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.640 €/m²33 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.560 €/m²15 Verkäufe
- rund 4.410 €/m²30 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.640 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Bielefeld2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bielefeld
Bielefeld ist von 2011 bis 2021 um 2,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 660 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bielefeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bielefeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bielefeld liegt 2026 im Median bei 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 271 Wohnbauzonen liegt zwischen 320 und 490 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bielefeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bielefeld ist seit 2016 um 73 % gestiegen, von 225 auf 390 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bielefeld am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bielefeld ist baureifes Wohnbauland in Gadderbaum am teuersten, mit einem Median von 560 €/m². Am günstigsten ist Lämershagen-Gräfinghagen mit 237,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bielefeld im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bielefeld bei 390 €/m², 44 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Bielefeld 2025 im Durchschnitt rund 362 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bielefeld 2026 bei 390 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 195.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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