Bodenrichtwert Olsberg 2026
In Olsberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 60 €/m², 29 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+20 %50 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
- Teuerste Lage100 €/m²Olsberg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Olsberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 50 auf 60 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Olsberg
- Hochsauerlandkreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Olsberg | Hochsauerlandkreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 50 | 70 | 180 |
| 2012 | 50 | 70 | 180 |
| 2013 | 50 | 70 | 180 |
| 2014 | 50 | 70 | 185 |
| 2015 | 50 | 70 | 185 |
| 2016 | 50 | 70 | 185 |
| 2017 | 50 | 70 | 190 |
| 2018 | 50 | 70 | 200 |
| 2019 | 50 | 70 | 200 |
| 2020 | 50 | 75 | 210 |
| 2021 | 50 | 75 | 225 |
| 2022 | 52,5 | 75 | 250 |
| 2023 | 50 | 80 | 260 |
| 2024 | 50 | 80 | 260 |
| 2025 | 60 | 85 | 270 |
| 2026 | 60 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Olsberg auffällt
In Olsberg blieb der Median für Wohnbauland über eine lange Folge von Stichtagen gleich hoch.
Von 2011 bis 2021 in zehn Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median für Wohnbauland bei 50 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten zwei einen Anstieg und einer einen Rückgang. In zwölf Schritten blieb der Median gleich hoch.
- Olsberg
- Hochsauerlandkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 377 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Bodenrichtwert liegt in Olsberg um 78 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Olsberg zählt damit zu den günstigsten 5 % der Gemeinden im Land. Eslohe (Sauerland) davor und Winterberg dahinter kommen beide auf 60 €/m² und haben damit denselben Median wie Olsberg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert dreimal so hoch wie der Median
Die Werte der 59 Wohnbauzonen reichen von 26 bis 180 €/m², die teuerste Zone kostet 6,9-mal so viel wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 46 €/m².
Bauplätze in guter Lage laut Gutachterausschuss bei 115 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nannte der Gutachterausschuss 2025 als typischen Baulandpreis 75 €/m² in mittlerer und 39 €/m² in einfacher Lage. Die sieben Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser freistehend liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
Mit +20 % von 2024 auf 2025 der größte Schritt seit 2011
In diesem Schritt stieg der Median für Wohnbauland in Olsberg auf 60 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2; Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Olsberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland59 Zonen60 €/m²26 bis 180
- Gemischte Bauflächen26 Zonen40 €/m²25 bis 150
- Gewerbe12 Zonen22,5 €/m²8 bis 60
- Landwirtschaft26 Zonen2,3 €/m²1,8 bis 2,8
- Wald13 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median von Olsberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Olsberg (60 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis
- Olsberg17 Zonen100 €/m²+67 % gegenüber Olsberg
- Bigge5 Zonen85 €/m²+42 % gegenüber Olsberg
- Gevelinghausen2 Zonen85 €/m²+42 % gegenüber Olsberg
- Bruchhausen3 Zonen80 €/m²+33 % gegenüber Olsberg
- Wiemeringhausen3 Zonen80 €/m²+33 % gegenüber Olsberg
- Antfeld6 Zonen55 €/m²−8,3 % gegenüber Olsberg
- Elleringhausen7 Zonen50 €/m²−17 % gegenüber Olsberg
- Helmeringhausen3 Zonen50 €/m²−17 % gegenüber Olsberg
- Assinghausen3 Zonen46 €/m²−23 % gegenüber Olsberg
- Wulmeringhausen4 Zonen45 €/m²−25 % gegenüber Olsberg
- Brunskappeleine Zone40 €/m²−33 % gegenüber Olsberg
- Heinrichsdorfeine Zone34 €/m²−43 % gegenüber Olsberg
- Elpe4 Zonen33 €/m²−45 % gegenüber Olsberg
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Olsberg
- Schmallenberg70 €/m²+17 % gegenüber Olsberg
- Rüthen60 €/m²gleich gegenüber Olsberg
- Winterberg60 €/m²gleich gegenüber Olsberg
- Brilon50 €/m²−17 % gegenüber Olsberg
- Bestwig46 €/m²−23 % gegenüber Olsberg
In Hessen: Willingen (Upland).
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Olsberg
- Paderborn47 km465 €/m²+675 % gegenüber Olsberg
- Hamm58 km260 €/m²+333 % gegenüber Olsberg
- Soest37 km190 €/m²+217 % gegenüber Olsberg
- Arnsberg32 km180 €/m²+200 % gegenüber Olsberg
- Lippstadt38 km180 €/m²+200 % gegenüber Olsberg
- Büren23 km120 €/m²+100 % gegenüber Olsberg
- Meschede18 km75 €/m²+25 % gegenüber Olsberg
- Warstein18 km65 €/m²+8,3 % gegenüber Olsberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Olsberg
Ein Haus kostete 2025 in Olsberg im Mittel rund 1.250 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 532024: 45 (+18 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 75 €/m²2024: rund 75 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.250 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.760 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.250 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.760 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Olsberg
Olsberg ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 520 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Olsberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Olsberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Olsberg liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 59 Wohnbauzonen liegt zwischen 44 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Olsberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Olsberg ist seit 2016 um 20 % gestiegen, von 50 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Olsberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Olsberg ist baureifes Wohnbauland in Olsberg am teuersten, mit einem Median von 100 €/m². Am günstigsten ist Elpe mit 33 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Olsberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Olsberg bei 60 €/m², 29 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Olsberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Olsberg 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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