Bodenrichtwert Bestwig 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bestwig im Median 46 €/m², 46 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016unverändert46 → 46 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
- Teuerste Lage85 €/m²Bestwig, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bestwig seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 unverändert bei 46 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bestwig
- Hochsauerlandkreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bestwig | Hochsauerlandkreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 44 | 70 | 180 |
| 2012 | 44 | 70 | 180 |
| 2013 | 44 | 70 | 180 |
| 2014 | 44 | 70 | 185 |
| 2015 | 46 | 70 | 185 |
| 2016 | 46 | 70 | 185 |
| 2017 | 46 | 70 | 190 |
| 2018 | 46 | 70 | 200 |
| 2019 | 46 | 70 | 200 |
| 2020 | 46 | 75 | 210 |
| 2021 | 45,5 | 75 | 225 |
| 2022 | 45,5 | 75 | 250 |
| 2023 | 46 | 80 | 260 |
| 2024 | 46 | 80 | 260 |
| 2025 | 46 | 85 | 270 |
| 2026 | 46 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bestwig auffällt
Unter den günstigsten 3 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Unter den 395 Gemeinden mit Werten für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen steht Bestwig auf Platz 387. Im Landesmittel kostet Wohnbauland 5,9-mal so viel wie in Bestwig.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 unverändert, anders als im Hochsauerlandkreis (dort +21 %)
Für ganz Nordrhein-Westfalen ergibt sich ein Plus von 46 Prozent.
- Bestwig
- Hochsauerlandkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Fünf Stichtage in Folge ohne Veränderung
Seit 2011 stieg der Median zwei Mal, zwölf Mal blieb er gleich und einmal sank er. Am längsten unverändert blieb der Median von 2015 bis 2020, bei 46 €/m².
Günstiger als alle sechs Nachbarorte
Am teuersten ist Meschede: Dort liegt der Median 1,6-mal so hoch. Selbst der günstigste Nachbar, Winterberg, liegt 30 Prozent höher. Am stärksten gestiegen ist der Median seit dem vorigen Stichtag in Meschede, um 7,1 Prozent.
Teuerste Wohnbauzone 4,8-mal so teuer wie die günstigste
Die günstigste Wohnbauzone liegt bei 25 €/m². Die mittlere Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt in einem 29 €/m² breiten Band. Die teuerste Zone erreicht das 2,6-Fache des Medians.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bestwig am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen46 €/m²25 bis 120
- Gemischte Bauflächen26 Zonen33,5 €/m²19 bis 70
- Gewerbe12 Zonen25 €/m²10 bis 60
- Landwirtschaft14 Zonen2,3 €/m²1,8 bis 2,8
- Wald7 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Bestwig
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bestwig (46 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis
- Bestwig2 Zonen85 €/m²+85 % gegenüber Bestwig
- Ostwig8 Zonen67,5 €/m²+47 % gegenüber Bestwig
- Velmede8 Zonen53 €/m²+15 % gegenüber Bestwig
- Nuttlar4 Zonen50 €/m²+8,7 % gegenüber Bestwig
- Andreasbergeine Zone45 €/m²−2,2 % gegenüber Bestwig
- Heringhausen4 Zonen35 €/m²−24 % gegenüber Bestwig
- Ramsbeck6 Zonen30 €/m²−35 % gegenüber Bestwig
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Bestwig
- Meschede75 €/m²+63 % gegenüber Bestwig
- Schmallenberg70 €/m²+52 % gegenüber Bestwig
- Warstein65 €/m²+41 % gegenüber Bestwig
- Olsberg60 €/m²+30 % gegenüber Bestwig
- Rüthen60 €/m²+30 % gegenüber Bestwig
- Winterberg60 €/m²+30 % gegenüber Bestwig
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bestwig
- Paderborn51 km465 €/m²+911 % gegenüber Bestwig
- Hamm54 km260 €/m²+465 % gegenüber Bestwig
- Soest33 km190 €/m²+313 % gegenüber Bestwig
- Iserlohn50 km185 €/m²+302 % gegenüber Bestwig
- Arnsberg26 km180 €/m²+291 % gegenüber Bestwig
- Lippstadt38 km180 €/m²+291 % gegenüber Bestwig
- Sundern (Sauerland)26 km85 €/m²+85 % gegenüber Bestwig
- Brilon15 km50 €/m²+8,7 % gegenüber Bestwig
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bestwig
Ein Haus kostete 2025 in Bestwig im Mittel rund 1.490 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 442024: 29 (+52 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 50 €/m²2024: rund 49 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.490 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.590 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.490 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.590 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bestwig
Bestwig ist von 2011 bis 2021 um 8,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 488 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bestwig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bestwig 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bestwig liegt 2026 im Median bei 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bestwig entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bestwig liegt so hoch wie 2016, bei 46 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bestwig am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bestwig ist baureifes Wohnbauland in Bestwig am teuersten, mit einem Median von 85 €/m². Am günstigsten ist Ramsbeck mit 30 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bestwig im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bestwig bei 46 €/m², 46 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Bestwig?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bestwig 2026 bei 46 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de