Bodenrichtwert Haltern am See 2026
In Haltern am See liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 380 €/m², 90 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+90 %200 → 380 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+41 %41 % über dem Kreis Recklinghausen (270 €/m²)
- Teuerste Lage460 €/m²Haltern Stadt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Haltern am See seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 200 auf 380 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Haltern am See
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Haltern am See | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 200 | 175 | 180 |
| 2012 | 200 | 175 | 180 |
| 2013 | 200 | 175 | 180 |
| 2014 | 200 | 175 | 185 |
| 2015 | 200 | 175 | 185 |
| 2016 | 200 | 180 | 185 |
| 2017 | 210 | 185 | 190 |
| 2018 | 230 | 190 | 200 |
| 2019 | 245 | 195 | 200 |
| 2020 | 270 | 210 | 210 |
| 2021 | 315 | 230 | 225 |
| 2022 | 350 | 260 | 250 |
| 2023 | 370 | 270 | 260 |
| 2024 | 370 | 270 | 260 |
| 2025 | 380 | 270 | 270 |
| 2026 | 380 | 270 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Haltern am See auffällt
In Haltern am See kostet Wohnbauland mehr als in allen Nachbarorten, und langfristig stieg der Median stärker als im Kreis Recklinghausen.
Der günstigste Nachbarort Reken 55 % günstiger als Haltern am See
Auch im teuersten Nachbarort Dorsten liegt der mittlere Bodenrichtwert um 26 % unter dem in Haltern am See. Zuletzt blieb der Median in Haltern am See gleich hoch wie 2025. In zwei von acht Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Lüdinghausen (+7,1 %).
+90 % seit 2016, im Kreis Recklinghausen +50 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der Median in Haltern am See um 6,6 % pro Jahr zu.
- Haltern am See
- Kreis Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Acht Anstiege seit 2011, gesunken ist der Median nie
In sieben Schritten blieb der mittlere Wert in Haltern am See unverändert. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2011 bis 2016: In fünf Schritten in Folge änderte sich der Median von 200 €/m² nicht.
31 % mehr verkaufte Eigentumswohnungen als 2024
Der Gutachterausschuss zählte in Haltern am See 2025 insgesamt 109 Verkäufe von Wohnungseigentum, im Jahr davor waren es 83.
Gewerbeland bei 15 % des Wohnbaulands
In den acht Gewerbezonen in Haltern am See liegt der Median bei 57,5 €/m².
- Wohnbauland380 €/m²
- Gemischte Bauflächen390 €/m²
- Gewerbe57,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Haltern am See am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland114 Zonen380 €/m²195 bis 600
- Gemischte Bauflächen43 Zonen390 €/m²105 bis 480
- Gewerbe8 Zonen57,5 €/m²55 bis 60
- Landwirtschaft12 Zonen10 €/m²9 bis 11
- Wald6 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 10 Ortsteilen liegt über dem Median von Haltern am See
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Haltern am See (380 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Recklinghausen
- Haltern Stadt57 Zonen460 €/m²+21 % gegenüber Haltern am See
- Stockwiese3 Zonen370 €/m²−2,6 % gegenüber Haltern am See
- Sythen12 Zonen330 €/m²−13 % gegenüber Haltern am See
- Lehmbraken8 Zonen290 €/m²−24 % gegenüber Haltern am See
- Hamm-Bossendorf8 Zonen275 €/m²−28 % gegenüber Haltern am See
- Lavesum5 Zonen270 €/m²−29 % gegenüber Haltern am See
- Holtwick2 Zonen265 €/m²−30 % gegenüber Haltern am See
- Hullern5 Zonen250 €/m²−34 % gegenüber Haltern am See
- Lippramsdorf9 Zonen245 €/m²−36 % gegenüber Haltern am See
- Flaesheim5 Zonen235 €/m²−38 % gegenüber Haltern am See
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Haltern am See
- Dorsten280 €/m²−26 % gegenüber Haltern am See
- Marl280 €/m²−26 % gegenüber Haltern am See
- Datteln250 €/m²−34 % gegenüber Haltern am See
- Oer-Erkenschwick250 €/m²−34 % gegenüber Haltern am See
- Dülmen245 €/m²−36 % gegenüber Haltern am See
- Olfen242,5 €/m²−36 % gegenüber Haltern am See
- Lüdinghausen225 €/m²−41 % gegenüber Haltern am See
- Reken170 €/m²−55 % gegenüber Haltern am See
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Haltern am See
- Münster37 km760 €/m²+100 % gegenüber Haltern am See
- Dortmund34 km440 €/m²+16 % gegenüber Haltern am See
- Essen36 km410 €/m²+7,9 % gegenüber Haltern am See
- Bochum32 km390 €/m²+2,6 % gegenüber Haltern am See
- Recklinghausen18 km290 €/m²−24 % gegenüber Haltern am See
- Duisburg46 km280 €/m²−26 % gegenüber Haltern am See
- Herne25 km260 €/m²−32 % gegenüber Haltern am See
- Gelsenkirchen23 km215 €/m²−43 % gegenüber Haltern am See
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Haltern am See
Ein Haus kostete 2025 in Haltern am See im Mittel rund 3.130 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 922024: 68 (+35 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 400 €/m²2024: rund 400 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.130 €/m² Wohnfläche2025, 43 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.130 €/m²43 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.500 €/m²26 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.900 €/m²14 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 4.030 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.660 €/m²63 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.970 €/m²23 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.310 €/m²29 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.420 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.530 €/m²42 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.820 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.150 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.250 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Haltern am See
Haltern am See ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 825 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Haltern am See
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haltern am See 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Haltern am See liegt 2026 im Median bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 114 Wohnbauzonen liegt zwischen 270 und 458 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Haltern am See entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Haltern am See ist seit 2016 um 90 % gestiegen, von 200 auf 380 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Haltern am See am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Haltern am See ist baureifes Wohnbauland in Haltern Stadt am teuersten, mit einem Median von 460 €/m². Am günstigsten ist Flaesheim mit 235 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Haltern am See im Vergleich zum Kreis Recklinghausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Haltern am See bei 380 €/m², 41 % höher als im Kreis Recklinghausen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden im Kreis Recklinghausen.
Was kostet ein Grundstück in Haltern am See?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Haltern am See 2026 bei 380 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 190.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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