Bodenrichtwert Lichtenau 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lichtenau im Median 100 €/m², 71 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+100 %50 → 100 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−71 %71 % unter dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
- Teuerste Lage165 €/m²Lichtenau, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lichtenau seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 50 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Lichtenau
- Kreis Paderborn
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lichtenau | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 50 | 160 | 180 |
| 2012 | 50 | 160 | 180 |
| 2013 | 50 | 160 | 180 |
| 2014 | 50 | 165 | 185 |
| 2015 | 50 | 170 | 185 |
| 2016 | 50 | 175 | 185 |
| 2017 | 55 | 185 | 190 |
| 2018 | 55 | 195 | 200 |
| 2019 | 60 | 210 | 200 |
| 2020 | 65 | 235 | 210 |
| 2021 | 65 | 260 | 225 |
| 2022 | 90 | 310 | 250 |
| 2023 | 90 | 350 | 260 |
| 2024 | 95 | 350 | 260 |
| 2025 | 95 | 350 | 270 |
| 2026 | 100 | 350 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lichtenau auffällt
In Lichtenau machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, während er an den übrigen Stichtagen oft gleich hoch blieb.
Von 65 auf 90 €/m² zum Stichtag 2022
Zwischen 2021 und 2022 stieg der Median in Lichtenau um 38 %. Das war der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Lichtenau
- Kreis Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Vier von zehn Ortsteilen über dem mittleren Wert der Gemeinde
Am teuersten ist der Ortsteil Lichtenau. Wohnbauland kostet dort im Median 4,1-mal so viel wie in Hakenberg. An zweiter Stelle folgt Atteln mit 135 €/m².
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Lichtenau bei 50 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in sechs Schritten und blieb in neun gleich hoch. Gesunken ist er nie.
Platz 332 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der Median in Lichtenau liegt um 63 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Espelkamp davor und Balve dahinter haben denselben Median wie Lichtenau. Damit zählt Lichtenau zu den günstigsten 17 % der Gemeinden.
Höchster Bodenrichtwert 1,7-mal so hoch wie der Median
Die Werte der Wohnbauzonen in Lichtenau reichen von 40 €/m² bis 165 €/m². Der höchste Wert ist 4,1-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 75 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lichtenau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen100 €/m²40 bis 165
- Gemischte Bauflächen9 Zonen60 €/m²45 bis 190
- Gewerbe6 Zonen37,5 €/m²25 bis 50
- Landwirtschaft4 Zonen4,1 €/m²2,9 bis 5,3
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Lichtenau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lichtenau (100 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn
- Lichtenau3 Zonen165 €/m²+65 % gegenüber Lichtenau
- Attelneine Zone135 €/m²+35 % gegenüber Lichtenau
- Henglarneine Zone115 €/m²+15 % gegenüber Lichtenau
- Huseneine Zone110 €/m²+10 % gegenüber Lichtenau
- Grundsteinheimeine Zone90 €/m²−10 % gegenüber Lichtenau
- Holtheimeine Zone85 €/m²−15 % gegenüber Lichtenau
- Herbram2 Zonen77,5 €/m²−23 % gegenüber Lichtenau
- Kleinenbergeine Zone60 €/m²−40 % gegenüber Lichtenau
- Dalheimeine Zone55 €/m²−45 % gegenüber Lichtenau
- Hakenbergeine Zone40 €/m²−60 % gegenüber Lichtenau
3 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Lichtenau
- Paderborn465 €/m²+365 % gegenüber Lichtenau
- Borchen370 €/m²+270 % gegenüber Lichtenau
- Altenbeken170 €/m²+70 % gegenüber Lichtenau
- Bad Driburg130 €/m²+30 % gegenüber Lichtenau
- Bad Wünnenberg115 €/m²+15 % gegenüber Lichtenau
- Warburg85 €/m²−15 % gegenüber Lichtenau
- Marsberg45 €/m²−55 % gegenüber Lichtenau
- Willebadessen45 €/m²−55 % gegenüber Lichtenau
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lichtenau
- Bad Lippspringe20 km410 €/m²+310 % gegenüber Lichtenau
- Bielefeld50 km390 €/m²+290 % gegenüber Lichtenau
- Gütersloh47 km390 €/m²+290 % gegenüber Lichtenau
- Salzkotten20 km305 €/m²+205 % gegenüber Lichtenau
- Kassel52 km230 €/m²
- Detmold35 km220 €/m²+120 % gegenüber Lichtenau
- Lippstadt36 km180 €/m²+80 % gegenüber Lichtenau
- Büren24 km120 €/m²+20 % gegenüber Lichtenau
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Lichtenau
Ein Haus kostete 2025 in Lichtenau im Mittel rund 1.890 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 342024: 23 (+48 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 170 €/m²2024: rund 170 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 1.890 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 3.220 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.890 €/m²11 Verkäufe
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 930 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.610 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 2.840 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919, unter 350 m²rund 1.190 €/m²4 Verkäufe
- rund 3.220 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Lichtenau
Lichtenau ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lichtenau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichtenau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lichtenau liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 135 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lichtenau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lichtenau ist seit 2016 um 100 % gestiegen, von 50 auf 100 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Lichtenau am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Lichtenau ist baureifes Wohnbauland in Lichtenau am teuersten, mit einem Median von 165 €/m². Am günstigsten ist Hakenberg mit 40 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Lichtenau im Vergleich zum Kreis Paderborn?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lichtenau bei 100 €/m², 71 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.
Was kostet ein Grundstück in Lichtenau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lichtenau 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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