Bodenrichtwert Kassel 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kassel liegt 2026 im Median bei 230 €/m², 44 % höher als in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+24 %185 → 230 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen+44 %44 % über Hessen (160 €/m²)
- Teuerste Lage480 €/m²Mitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kassel seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 24 % gestiegen, von 185 auf 230 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Kassel
- Hessen
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| Stichtag | Kassel | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 185 | 130 |
| 2022 | 200 | 150 |
| 2024 | 215 | 150 |
| 2026 | 230 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kassel auffällt
In Kassel liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Teuerste Wohnbauzone 2,9-mal so hoch wie der Median
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Kassel liegt bei 675 €/m², der niedrigste bei 105 €/m². Die teuerste Zone ist 6,4-mal so teuer wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 160 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Zehn von 22 Ortsteilen über dem Median der Stadt
Wohnbauland kostet in Mitte im Median 3,4-mal so viel wie in Rothenditmold. An zweiter Stelle folgt der Vordere Westen mit 450 €/m².
48 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 52 % teurer als Wohnbauland
Gemischte Bauflächen liegen in Kassel im Median bei 350 €/m². In den 30 Gewerbezonen kostet Gewerbeland im Median 85 €/m², das sind 37 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland230 €/m²
- Gemischte Bauflächen350 €/m²
- Gewerbe85 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Kassel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland105 Zonen230 €/m²105 bis 675
- Gemischte Bauflächen48 Zonen350 €/m²110 bis 2.700
- Gewerbe30 Zonen85 €/m²50 bis 150
- Landwirtschaft49 Zonen2,5 €/m²2,5 bis 4
- Wald8 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
10 von 22 Ortsteilen liegen über dem Median von Kassel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kassel (230 €/m²).
- Mitteeine Zone480 €/m²+109 % gegenüber Kassel
- Vorderer Westen3 Zonen450 €/m²+96 % gegenüber Kassel
- Brasselsberg4 Zonen440 €/m²+91 % gegenüber Kassel
- Bad Wilhelmshöhe9 Zonen380 €/m²+65 % gegenüber Kassel
- Harleshausen11 Zonen320 €/m²+39 % gegenüber Kassel
- Wehlheiden4 Zonen310 €/m²+35 % gegenüber Kassel
- Unterneustadt4 Zonen295 €/m²+28 % gegenüber Kassel
- Kirchditmold5 Zonen280 €/m²+22 % gegenüber Kassel
- Nordshausen3 Zonen280 €/m²+22 % gegenüber Kassel
- Süsterfeld/Helleböhn6 Zonen245 €/m²+6,5 % gegenüber Kassel
- Jungfernkopf6 Zonen212,5 €/m²−7,6 % gegenüber Kassel
- Niederzwehren7 Zonen210 €/m²−8,7 % gegenüber Kassel
- Wolfsanger/Hasenhecke9 Zonen210 €/m²−8,7 % gegenüber Kassel
- Fasanenhof4 Zonen200 €/m²−13 % gegenüber Kassel
- Bettenhausen4 Zonen175 €/m²−24 % gegenüber Kassel
- Philippinenhof-Wartebergeine Zone170 €/m²−26 % gegenüber Kassel
- Waldau2 Zonen160 €/m²−30 % gegenüber Kassel
- Forstfeld2 Zonen157,5 €/m²−32 % gegenüber Kassel
- Nord (Holland)2 Zonen155 €/m²−33 % gegenüber Kassel
- Oberzwehren7 Zonen155 €/m²−33 % gegenüber Kassel
- Wesertor2 Zonen152,5 €/m²−34 % gegenüber Kassel
- Rothenditmold5 Zonen140 €/m²−39 % gegenüber Kassel
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Kassel
- Niestetal240 €/m²+4,3 % gegenüber Kassel
- Vellmar205 €/m²−11 % gegenüber Kassel
- Baunatal185 €/m²−20 % gegenüber Kassel
- Lohfelden165 €/m²−28 % gegenüber Kassel
- Ahnatal150 €/m²−35 % gegenüber Kassel
- Fuldabrück130 €/m²−43 % gegenüber Kassel
- Habichtswald130 €/m²−43 % gegenüber Kassel
- Fuldatal110 €/m²−52 % gegenüber Kassel
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Dönchelandschaft (ortsbezirksfrei), Südstadt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Kassel
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Kassel 2.133 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 597 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.133Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 597 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 426.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 2.750 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 275 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Kassel
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 200 bis 299 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.675 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 401.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.675 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 401.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 2.826 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 367.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.756 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Kassel (230 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kassel?
Steckbrief Kassel
Kassel ist von 2011 bis 2021 um 4,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 490 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kassel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kassel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kassel liegt 2026 im Median bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 105 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kassel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kassel ist seit 2020 um 24 % gestiegen, von 185 auf 230 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Kassel am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Kassel ist baureifes Wohnbauland in Mitte am teuersten, mit einem Median von 480 €/m². Am günstigsten ist Rothenditmold mit 140 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Kassel im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kassel bei 230 €/m², 44 % höher als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück in Kassel?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Kassel 2025 im Durchschnitt rund 279 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kassel 2026 bei 230 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 115.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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