Bodenrichtwert Bad Driburg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Driburg im Median 130 €/m², 86 % höher als im Kreis Höxter insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+86 %86 % über dem Kreis Höxter (70 €/m²)
- Teuerste Lage140 €/m²Bad Driburg, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland26 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Driburg seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Bad Driburg
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Driburg | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 87,5 | 40 | 180 |
| 2012 | 87,5 | 40 | 180 |
| 2013 | 87,5 | 40 | 180 |
| 2014 | 85 | 40 | 185 |
| 2015 | 85 | 40 | 185 |
| 2016 | 92,5 | 42 | 185 |
| 2017 | 97,5 | 42 | 190 |
| 2018 | 97,5 | 42 | 200 |
| 2019 | 102,5 | 42 | 200 |
| 2020 | 104,5 | 44 | 210 |
| 2021 | 115 | 45 | 225 |
| 2022 | 120 | 65 | 250 |
| 2023 | 125 | 65 | 260 |
| 2024 | 125 | 65 | 260 |
| 2025 | 130 | 70 | 270 |
| 2026 | 130 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Driburg auffällt
In Bad Driburg liegt zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone ein großer Abstand.
Wohnbauland von 25 €/m² bis 200 €/m² in den Richtwertzonen
Der höchste Bodenrichtwert ist 8-mal so hoch wie der niedrigste und 1,5-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 75 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im Ortsteil Bad Driburg 5,6-mal so teuer wie in Kühlsen
Unter den fünf Ortsteilen liegt nur der Ortsteil Bad Driburg über dem Median der ganzen Stadt. An zweiter Stelle steht Neuenheerse mit 70 €/m².
- Bad Driburg140 €/m²
- Neuenheerse70 €/m²
- Dringenberg60 €/m²
- Herste50 €/m²
- Kühlsen25 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 145 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 120 €/m² in einfacher bis 200 €/m² in guter Lage. Die zwölf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen 2026 im Median bei 1.305 €/m² Wohnfläche.
Elf Gewerbezonen, im Median bei 20 % des Wohnbaulands
In den elf Zonen für gemischte Bauflächen erreicht der Median 46 % des Wohnbaulands.
Acker- und Grünland im Median bei 3,35 €/m²
Wohnbauland kostet in Bad Driburg im Median 39-mal so viel wie Acker- und Grünland. Landwirtschaft und Wald stellen 33 % aller Richtwertzonen der Stadt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Driburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen130 €/m²25 bis 200
- Gemischte Bauflächen11 Zonen60 €/m²35 bis 180
- Gewerbe11 Zonen26 €/m²12 bis 54
- Landwirtschaft20 Zonen3,35 €/m²2,4 bis 4,4
- Wald10 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Bad Driburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Driburg (130 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Bad Driburg8 Zonen140 €/m²+7,7 % gegenüber Bad Driburg
- Neuenheerse2 Zonen70 €/m²−46 % gegenüber Bad Driburg
- Dringenbergeine Zone60 €/m²−54 % gegenüber Bad Driburg
- Hersteeine Zone50 €/m²−62 % gegenüber Bad Driburg
- Kühlseneine Zone25 €/m²−81 % gegenüber Bad Driburg
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bad Driburg
- Altenbeken170 €/m²+31 % gegenüber Bad Driburg
- Lichtenau100 €/m²−23 % gegenüber Bad Driburg
- Brakel80 €/m²−38 % gegenüber Bad Driburg
- Steinheim70 €/m²−46 % gegenüber Bad Driburg
- Nieheim55 €/m²−58 % gegenüber Bad Driburg
- Willebadessen45 €/m²−65 % gegenüber Bad Driburg
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Driburg
- Paderborn19 km465 €/m²+258 % gegenüber Bad Driburg
- Bielefeld47 km390 €/m²+200 % gegenüber Bad Driburg
- Gütersloh50 km390 €/m²+200 % gegenüber Bad Driburg
- Kassel54 km230 €/m²
- Detmold26 km220 €/m²+69 % gegenüber Bad Driburg
- Lage33 km190 €/m²+46 % gegenüber Bad Driburg
- Warburg24 km85 €/m²−35 % gegenüber Bad Driburg
- Höxter20 km80 €/m²−38 % gegenüber Bad Driburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bad Driburg
Ein Haus kostete 2025 in Bad Driburg im Mittel rund 1.500 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 602024: 49 (+22 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 145 €/m²2024: rund 145 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.500 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.390 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.600 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 360 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.500 €/m²15 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.570 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.390 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.620 €/m²5 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.224 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bad Driburg
Was den Bodenwert in Bad Driburg außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Driburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Driburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Driburg liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 145 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Driburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Driburg liegt so hoch wie 2025, bei 130 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bad Driburg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bad Driburg ist baureifes Wohnbauland in Bad Driburg am teuersten, mit einem Median von 140 €/m². Am günstigsten ist Kühlsen mit 25 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bad Driburg im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Driburg bei 130 €/m², 86 % höher als im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Bad Driburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Driburg 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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