Bodenrichtwert Altenbeken 2026
In Altenbeken liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 170 €/m², 70 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+70 %100 → 170 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−51 %51 % unter dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
- Teuerste Lage170 €/m²Altenbeken, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altenbeken seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 100 auf 170 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Altenbeken
- Kreis Paderborn
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Altenbeken | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 95 | 160 | 180 |
| 2012 | 95 | 160 | 180 |
| 2013 | 95 | 160 | 180 |
| 2014 | 95 | 165 | 185 |
| 2015 | 95 | 170 | 185 |
| 2016 | 100 | 175 | 185 |
| 2017 | 100 | 185 | 190 |
| 2018 | 105 | 195 | 200 |
| 2019 | 107,5 | 210 | 200 |
| 2020 | 110 | 235 | 210 |
| 2021 | 110 | 260 | 225 |
| 2022 | 147,5 | 310 | 250 |
| 2023 | 155 | 350 | 260 |
| 2024 | 170 | 350 | 260 |
| 2025 | 170 | 350 | 270 |
| 2026 | 170 | 350 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Altenbeken auffällt
In Altenbeken machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, stieg langfristig aber schwächer als im Kreis Paderborn.
Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte ein Plus von 34 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Altenbeken von 110 auf 147,5 €/m².
- Altenbeken
- Kreis Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Im Kreis Paderborn +100 % seit 2016, in Altenbeken +70 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der Median in Altenbeken um 5,4 % pro Jahr zu.
In acht Schritten unverändert, gesunken nie
Dem stehen in Altenbeken sieben Anstiege gegenüber. Am längsten hielt sich der Median von 2011 bis 2015: in vier Schritten in Folge unverändert bei 95 €/m².
Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen bei 1.960 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze in Altenbeken nannte der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 125 €/m² in einfacher bis 190 €/m² in guter Lage.
- gute Lage190 €/m²
- mittlere Lage160 €/m²
- einfache Lage125 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn · Auswertung Borisportal2
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Paderborn 2,7-mal so teuer wie in Altenbeken
Im günstigsten Nachbarort Steinheim liegt der Median 59 % unter dem Wert von Altenbeken. Während der Median in Altenbeken gleich hoch blieb wie 2025, stieg er in zwei von sechs Nachbarorten, am stärksten in Lichtenau (+5,3 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Altenbeken am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen170 €/m²105 bis 200
- Gemischte Bauflächen4 Zonen140 €/m²135 bis 175
- Gewerbeeine Zone50 €/m²
- Landwirtschaft4 Zonen3,95 €/m²3 bis 4,9
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Altenbeken
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Altenbeken (170 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn
- Altenbeken13 Zonen170 €/m²gleich gegenüber Altenbeken
- Schwaneyeine Zone170 €/m²gleich gegenüber Altenbeken
- Bukeeine Zone135 €/m²−21 % gegenüber Altenbeken
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Altenbeken
- Paderborn465 €/m²+174 % gegenüber Altenbeken
- Bad Lippspringe410 €/m²+141 % gegenüber Altenbeken
- Bad Driburg130 €/m²−24 % gegenüber Altenbeken
- Horn-Bad Meinberg115 €/m²−32 % gegenüber Altenbeken
- Lichtenau100 €/m²−41 % gegenüber Altenbeken
- Steinheim70 €/m²−59 % gegenüber Altenbeken
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Altenbeken
- Bielefeld40 km390 €/m²+129 % gegenüber Altenbeken
- Gütersloh42 km390 €/m²+129 % gegenüber Altenbeken
- Borchen15 km370 €/m²+118 % gegenüber Altenbeken
- Salzkotten24 km305 €/m²+79 % gegenüber Altenbeken
- Schlangen13 km240 €/m²+41 % gegenüber Altenbeken
- Detmold22 km220 €/m²+29 % gegenüber Altenbeken
- Lage28 km190 €/m²+12 % gegenüber Altenbeken
- Brakel17 km80 €/m²−53 % gegenüber Altenbeken
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Altenbeken
Ein Haus kostete 2025 in Altenbeken im Mittel rund 2.040 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 382024: 24 (+58 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 155 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.040 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.040 €/m²16 Verkäufe
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 730 €/m²3 Verkäufe
- 1920–1949, unter 350 m²rund 730 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.520 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.730 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.510 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.510 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Altenbeken
Altenbeken ist von 2011 bis 2021 um 2,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altenbeken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altenbeken 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altenbeken liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 143 und 183 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Altenbeken entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Altenbeken ist seit 2016 um 70 % gestiegen, von 100 auf 170 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Altenbeken am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Altenbeken ist baureifes Wohnbauland in Altenbeken am teuersten, mit einem Median von 170 €/m². Am günstigsten ist Buke mit 135 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Altenbeken im Vergleich zum Kreis Paderborn?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Altenbeken bei 170 €/m², 51 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.
Was kostet ein Grundstück in Altenbeken?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Altenbeken 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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