Bodenrichtwert Willebadessen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Willebadessen im Median 45 €/m², der niedrigste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Kreis Höxter (70 €/m²)
- Teuerste Lage47,5 €/m²Peckelsheim, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Willebadessen seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Willebadessen
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Willebadessen | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 30 | 40 | 180 |
| 2012 | 30 | 40 | 180 |
| 2013 | 30 | 40 | 180 |
| 2014 | 30 | 40 | 185 |
| 2015 | 30 | 40 | 185 |
| 2016 | 30 | 42 | 185 |
| 2017 | 31 | 42 | 190 |
| 2018 | 31 | 42 | 200 |
| 2019 | 31 | 42 | 200 |
| 2020 | 32,5 | 44 | 210 |
| 2021 | 33,5 | 45 | 225 |
| 2022 | 37,5 | 65 | 250 |
| 2023 | 40 | 65 | 260 |
| 2024 | 40 | 65 | 260 |
| 2025 | 45 | 70 | 270 |
| 2026 | 45 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Willebadessen auffällt
Wohnbauland kostet in Willebadessen weniger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens und weniger als in den meisten Nachbarorten.
Zwischen Marienmünster und Marsberg auf Platz 390 von 395
Marienmünster davor und Marsberg dahinter kommen beide auf 45 €/m², denselben Median wie Willebadessen. Die Gemeinde zählt zu den günstigsten 2 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der mittlere Bodenrichtwert liegt in Willebadessen um 83 % unter dem Landesmedian von 270 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als vier von fünf Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Bad Driburg kostet Wohnbauland im Median 2,9-mal so viel wie in Willebadessen. Borgentreich, der günstigste Nachbarort, liegt mit Willebadessen gleichauf. Seit 2025 blieb der Median in Willebadessen gleich hoch; nur in Lichtenau (+5,3 %) stieg er stärker.
Wohnbauland 15-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den 27 Zonen für Acker- und Grünland liegt der Median in Willebadessen bei 3 €/m².
Bauplätze in guter Lage für 50 €/m²
In einfacher Lage nannte der Gutachterausschuss für Willebadessen 2025 typische Baulandpreise von 40 €/m². Die Immobilienrichtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.385 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage50 €/m²
- mittlere Lage45 €/m²
- einfache Lage40 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Willebadessen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen45 €/m²35 bis 50
- Gemischte Bauflächen13 Zonen25 €/m²20 bis 50
- Gewerbe2 Zonen12 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft27 Zonen3 €/m²2,1 bis 5,2
- Wald13 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Willebadessen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Willebadessen (45 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Peckelsheim2 Zonen47,5 €/m²+5,6 % gegenüber Willebadessen
- Willebadessen2 Zonen47,5 €/m²+5,6 % gegenüber Willebadessen
- Eisseneine Zone45 €/m²gleich gegenüber Willebadessen
- Borlinghauseneine Zone40 €/m²−11 % gegenüber Willebadessen
- Engareine Zone35 €/m²−22 % gegenüber Willebadessen
- Löweneine Zone35 €/m²−22 % gegenüber Willebadessen
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Willebadessen
- Bad Driburg130 €/m²+189 % gegenüber Willebadessen
- Lichtenau100 €/m²+122 % gegenüber Willebadessen
- Warburg85 €/m²+89 % gegenüber Willebadessen
- Brakel80 €/m²+78 % gegenüber Willebadessen
- Borgentreich45 €/m²gleich gegenüber Willebadessen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Willebadessen
- Paderborn27 km465 €/m²+933 % gegenüber Willebadessen
- Bielefeld59 km390 €/m²+767 % gegenüber Willebadessen
- Göttingen58 km320 €/m²
- Kassel41 km230 €/m²
- Detmold39 km220 €/m²+389 % gegenüber Willebadessen
- Höxter25 km80 €/m²+78 % gegenüber Willebadessen
- Beverungen18 km60 €/m²+33 % gegenüber Willebadessen
- Marsberg23 km45 €/m²gleich gegenüber Willebadessen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Willebadessen
Ein Haus kostete 2025 in Willebadessen im Mittel rund 1.180 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 212024: 30 (−30 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 45 €/m²2024: rund 45 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.180 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.040 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.180 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Willebadessen
Willebadessen ist von 2011 bis 2021 um 3,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Willebadessen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Willebadessen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Willebadessen liegt 2026 im Median bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 39 und 46 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Willebadessen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Willebadessen liegt so hoch wie 2025, bei 45 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Willebadessen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Willebadessen ist baureifes Wohnbauland in Peckelsheim am teuersten, mit einem Median von 47,5 €/m². Am günstigsten ist Löwen mit 35 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Willebadessen im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Willebadessen bei 45 €/m², 36 % niedriger als im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Willebadessen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Willebadessen 2026 bei 45 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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