Bodenrichtwert Warburg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Warburg im Median 85 €/m², der zweithöchste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+21 %21 % über dem Kreis Höxter (70 €/m²)
- Teuerste Lage90 €/m²Warburg, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland16 €/m²Median der 19 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Warburg seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Höxter und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Warburg
- Kreis Höxter
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Warburg | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 40 | 40 | 180 |
| 2012 | 40 | 40 | 180 |
| 2013 | 40 | 40 | 180 |
| 2014 | 40 | 40 | 185 |
| 2015 | 40 | 40 | 185 |
| 2016 | 42 | 42 | 185 |
| 2017 | 42 | 42 | 190 |
| 2018 | 42 | 42 | 200 |
| 2019 | 42 | 42 | 200 |
| 2020 | 44 | 44 | 210 |
| 2021 | 45 | 45 | 225 |
| 2022 | 80 | 65 | 250 |
| 2023 | 80 | 65 | 260 |
| 2024 | 80 | 65 | 260 |
| 2025 | 85 | 70 | 270 |
| 2026 | 85 | 70 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Warburg auffällt
In Warburg hängt der typische Preis für einen Bauplatz laut Gutachterausschuss von der Lage ab.
Bauplätze in guter Lage für 145 €/m², in mittlerer Lage für 95 €/m²
Für einfache Lagen nannte der Gutachterausschuss 2025 als typischen Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 70 €/m². Die 17 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.560 €/m² Wohnfläche. Das ist ein Preis für Gebäude, kein Wert für Grundstücke.
- gute Lage145 €/m²
- mittlere Lage95 €/m²
- einfache Lage70 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter · Auswertung Borisportal2
Zwischen Neunkirchen und Sundern (Sauerland) auf Platz 348 von 395 Gemeinden
Neunkirchen liegt in der Rangliste davor und kommt auf 87,5 €/m². Sundern (Sauerland) folgt dahinter mit demselben Median wie Warburg. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 3,2-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Warburg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 40 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 19 Wohnbauzonen reichen von 45 bis 145 €/m². Der höchste Wert ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste.
Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kosten in Warburg im Median 53 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland 22-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Wald liegt der Median in Warburg bei 0,6 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2; Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Warburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland19 Zonen85 €/m²45 bis 145
- Gemischte Bauflächen16 Zonen45 €/m²25 bis 155
- Gewerbe19 Zonen16 €/m²12 bis 75
- Landwirtschaft36 Zonen3,8 €/m²2,2 bis 9
- Wald16 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Ortsteilen liegt über dem Median von Warburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Warburg (85 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Höxter
- Warburg13 Zonen90 €/m²+5,9 % gegenüber Warburg
- Germeteeine Zone60 €/m²−29 % gegenüber Warburg
- Scherfedeeine Zone55 €/m²−35 % gegenüber Warburg
- Menneeine Zone45 €/m²−47 % gegenüber Warburg
- Nördeeine Zone45 €/m²−47 % gegenüber Warburg
- Welda2 Zonen45 €/m²−47 % gegenüber Warburg
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Warburg
- Lichtenau100 €/m²+18 % gegenüber Warburg
- Borgentreich45 €/m²−47 % gegenüber Warburg
- Marsberg45 €/m²−47 % gegenüber Warburg
- Willebadessen45 €/m²−47 % gegenüber Warburg
In Hessen: Diemelstadt, Breuna, Volkmarsen, Liebenau.
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Warburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Warburg
Ein Haus kostete 2025 in Warburg im Mittel rund 970 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 772024: 85 (−9,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 95 €/m²2024: rund 95 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 970 €/m² Wohnfläche2025, 20 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.490 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 970 €/m²20 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 580 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.640 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.070 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.490 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Höxter2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Warburg
Warburg ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 520 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Warburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Warburg liegt 2026 im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 58 und 98 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Warburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Warburg liegt so hoch wie 2025, bei 85 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Warburg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Warburg ist baureifes Wohnbauland in Warburg am teuersten, mit einem Median von 90 €/m². Am günstigsten ist Welda mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Warburg im Vergleich zum Kreis Höxter?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Warburg bei 85 €/m², 21 % höher als im Kreis Höxter insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 10 Gemeinden im Kreis Höxter.
Was kostet ein Grundstück in Warburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Warburg 2026 bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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