Bodenrichtwert Detmold 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Detmold liegt 2026 im Median bei 220 €/m², 38 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+38 %38 % über dem Kreis Lippe (160 €/m²)
- Teuerste Lage340 €/m²Hiddesen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland75 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Detmold seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Lippe und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Detmold
- Kreis Lippe
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Detmold | Kreis Lippe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 120 | 100 | 180 |
| 2012 | 120 | 100 | 180 |
| 2013 | 125 | 100 | 180 |
| 2014 | 127,5 | 100 | 185 |
| 2015 | 125 | 100 | 185 |
| 2016 | 130 | 105 | 185 |
| 2017 | 130 | 105 | 190 |
| 2018 | 145 | 115 | 200 |
| 2019 | 152,5 | 120 | 200 |
| 2020 | 170 | 135 | 210 |
| 2021 | 187,5 | 145 | 225 |
| 2022 | 210 | 160 | 250 |
| 2023 | 227,5 | 175 | 260 |
| 2024 | 230 | 175 | 260 |
| 2025 | 217,5 | 160 | 270 |
| 2026 | 220 | 160 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Detmold auffällt
In Detmold liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in einer großen Spanne, die mittlere Hälfte der Zonen aber in einem engen Band.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 125 €/m²
Am unteren Ende steht eine Zone mit 80 €/m², an der Spitze eine mit 700 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist damit 8,8-mal so hoch wie der niedrigste. Unter den 75 Wohnbauzonen erreicht die teuerste das 3,2-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Fünf von 20 Ortsteilen über dem Median der Stadt
An der Spitze steht Hiddesen, an zweiter Stelle folgt der Ortsteil Detmold mit 335 €/m². Wohnbauland kostet in Hiddesen im Median 4,3-mal so viel wie in Mosebeck.
- Hiddesen340 €/m²
- Detmold335 €/m²
- Orbke290 €/m²
- Dahlsheide110 €/m²
- Herberhausen100 €/m²
- Mosebeck80 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 2025 für 320 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss als typische Baulandpreise 140 €/m² in einfacher und 215 €/m² in mittlerer Lage. Die drei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 1.730 €/m² Wohnfläche.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 13 % gesunken
Der Gutachterausschuss zählte 144 Verkäufe, 2024 waren es 166.
Gemischte Bauflächen 109 % teurer als Wohnbauland
Neben den 34 Zonen für gemischte Bauflächen gibt es zehn Gewerbezonen, deren Median bei 34 % des Wohnbaulands liegt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2; Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Detmold am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland75 Zonen220 €/m²80 bis 700
- Gemischte Bauflächen34 Zonen460 €/m²55 bis 2.200
- Gewerbe10 Zonen75 €/m²65 bis 150
- Landwirtschaft6 Zonen2,75 €/m²1,8 bis 5
- Wald3 Zonen0,5 €/m²0,4 bis 0,7
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 20 Ortsteilen liegen über dem Median von Detmold
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Detmold (220 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Lippe
- Hiddesen7 Zonen340 €/m²+55 % gegenüber Detmold
- Detmold20 Zonen335 €/m²+52 % gegenüber Detmold
- Orbkeeine Zone290 €/m²+32 % gegenüber Detmold
- Diestelbrucheine Zone240 €/m²+9,1 % gegenüber Detmold
- Pivitsheide V.L.6 Zonen235 €/m²+6,8 % gegenüber Detmold
- Heiligenkirchen5 Zonen220 €/m²gleich gegenüber Detmold
- Jerxen-Orbkeeine Zone210 €/m²−4,5 % gegenüber Detmold
- Heidenoldendorf10 Zonen205 €/m²−6,8 % gegenüber Detmold
- Spork-Eichholz4 Zonen200 €/m²−9,1 % gegenüber Detmold
- Pivitsheide V.H.3 Zonen190 €/m²−14 % gegenüber Detmold
- Loßbrucheine Zone160 €/m²−27 % gegenüber Detmold
- Remighausen3 Zonen155 €/m²−30 % gegenüber Detmold
- Klüt3 Zonen140 €/m²−36 % gegenüber Detmold
- Nienhageneine Zone140 €/m²−36 % gegenüber Detmold
- Berlebeck3 Zonen130 €/m²−41 % gegenüber Detmold
- Brokhausen2 Zonen117,5 €/m²−47 % gegenüber Detmold
- Hohenwarteine Zone115 €/m²−48 % gegenüber Detmold
- Dahlsheideeine Zone110 €/m²−50 % gegenüber Detmold
- Herberhauseneine Zone100 €/m²−55 % gegenüber Detmold
- Mosebeckeine Zone80 €/m²−64 % gegenüber Detmold
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Detmold
- Schlangen240 €/m²+9,1 % gegenüber Detmold
- Augustdorf235 €/m²+6,8 % gegenüber Detmold
- Lage190 €/m²−14 % gegenüber Detmold
- Lemgo170 €/m²−23 % gegenüber Detmold
- Horn-Bad Meinberg115 €/m²−48 % gegenüber Detmold
- Blomberg105 €/m²−52 % gegenüber Detmold
In 3 von 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Detmold
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Barkhausen, Hakedahl, Hornoldendorf, Leistrup-Meiersfeld, Niewald, Vahlhausen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Detmold
Ein Haus kostete 2025 in Detmold im Mittel rund 1.847 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2442024: 249 (−2,0 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 215 €/m²2024: rund 120 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.847 €/m² Wohnfläche2025, 44 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.366 €/m² Wohnfläche2025, 23 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.847 €/m²44 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 1.101 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.333 €/m²28 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.187 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.825 €/m²13 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.056 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.352 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.140 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.954 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.366 €/m²23 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.718 €/m²17 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.908 €/m²7 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.399 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.774 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Detmold
Was den Bodenwert in Detmold außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 540 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Detmold
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Detmold 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Detmold liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 75 Wohnbauzonen liegt zwischen 175 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Detmold entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Detmold ist seit 2025 um 1,1 % gestiegen, von 217,5 auf 220 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Detmold am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Detmold ist baureifes Wohnbauland in Hiddesen am teuersten, mit einem Median von 340 €/m². Am günstigsten ist Mosebeck mit 80 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Detmold im Vergleich zum Kreis Lippe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Detmold bei 220 €/m², 38 % höher als im Kreis Lippe insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 16 Gemeinden im Kreis Lippe.
Was kostet ein Grundstück in Detmold?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Detmold 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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