Adresse suchen

Bodenrichtwert Bad Wünnenberg 2026

Bodenrichtwerte in Bad Wünnenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Wünnenberg liegt 2026 im Median bei 115 €/m², 67 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

115€/m²

+9,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Paderborn 350 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+44 %80 → 115 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−67 %67 % unter dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
  • Teuerste Lage135 €/m²Bad Wünnenberg, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Wünnenberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 80 auf 115 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Wünnenberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bad Wünnenberg
  • Kreis Paderborn
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Wünnenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 80 auf 115 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112014201720202023202677,5115350270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Wünnenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 80 auf 115 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201320152017201920212023202677,5115350270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Wünnenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 80 auf 115 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201320152017201920212023202677,5115Bad Wünnenberg350Kreis Paderborn270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Wünnenberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBad WünnenbergKreis PaderbornNordrhein-Westfalen
201177,5160180
201277,5160180
201377,5160180
201477,5165185
201577,5170185
201680175185
201780185190
201880195200
201980210200
202080235210
202185260225
202295310250
2023100350260
2024105350260
2025105350270
2026115350270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bad Wünnenberg auffällt

Der Median für Wohnbauland stieg in Bad Wünnenberg langfristig schwächer als im Kreis Paderborn, zuletzt aber stärker als in allen Nachbarorten.

3,7 % pro Jahr seit 2016, weniger als im Kreis Paderborn

Seit 2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg um 44 %, im Kreis Paderborn um 100 %. In Nordrhein-Westfalen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 % zu.

Bauland in Bad Wünnenberg schwächer gestiegen als im Kreis Paderborn
  • Bad Wünnenberg
  • Kreis Paderborn
Bauland in Bad Wünnenberg schwächer gestiegen als im Kreis PaderbornMedian Wohnbauland in Bad Wünnenberg und im Kreis Paderborn je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20162018202020222024202680115350
Bauland in Bad Wünnenberg schwächer gestiegen als im Kreis PaderbornMedian Wohnbauland in Bad Wünnenberg und im Kreis Paderborn je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20162018202020222024202680115Bad Wünnenberg350Kreis Paderborn
Bauland in Bad Wünnenberg schwächer gestiegen als im Kreis PaderbornMedian Wohnbauland in Bad Wünnenberg und im Kreis Paderborn je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²2016201720182019202020212022202320242025202680115Bad Wünnenberg350Kreis Paderborn

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert bei 77,5 €/m²

Von den 15 Schritten seit 2011 brachten in Bad Wünnenberg sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.

Seit 2025 gestiegen, im Kreis Paderborn gleich hoch

Mit +9,5 % stieg der Median in Bad Wünnenberg stärker als in allen sechs Nachbarorten; am nächsten kam Lichtenau mit +5,3 %. In Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian gleich hoch.

Teurer als drei von sechs Nachbarorten, günstiger als drei

Im teuersten Nachbarort Borchen kostet Wohnbauland im Median 3,2-mal so viel wie in Bad Wünnenberg. Am anderen Ende liegt der günstigste Nachbarort Marsberg, 61 % günstiger.

Unter den günstigsten 22 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Bad Wünnenberg steht auf Platz 313 von 395 Gemeinden, gleichauf mit Horn-Bad Meinberg auf dem Platz davor. Auf dem Platz danach kommt Westerkappeln auf 112,5 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,3-mal so hoch wie der mittlere Wert in Bad Wünnenberg.

Bad Wünnenberg im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Bad Wünnenberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland13 Zonen115 €/m²70 bis 155
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen115 €/m²70 bis 150
  • Gewerbe6 Zonen35 €/m²35 bis 75
  • Landwirtschaft4 Zonen4,95 €/m²3,4 bis 6,5
  • Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Bad Wünnenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Wünnenberg (115 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn

  1. Bad Wünnenberg10 Zonen135 €/m²+17 % gegenüber Bad Wünnenberg
  2. Haareneine Zone115 €/m²gleich gegenüber Bad Wünnenberg
  3. Fürstenbergeine Zone110 €/m²−4,3 % gegenüber Bad Wünnenberg
  4. Leibergeine Zone70 €/m²−39 % gegenüber Bad Wünnenberg

3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bad Wünnenberg

  1. Borchen370 €/m²+222 % gegenüber Bad Wünnenberg
  2. Salzkotten305 €/m²+165 % gegenüber Bad Wünnenberg
  3. Büren120 €/m²+4,3 % gegenüber Bad Wünnenberg
  4. Lichtenau100 €/m²−13 % gegenüber Bad Wünnenberg
  5. Brilon50 €/m²−57 % gegenüber Bad Wünnenberg
  6. Marsberg45 €/m²−61 % gegenüber Bad Wünnenberg

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Wünnenberg

  1. Paderborn22 km465 €/m²+304 % gegenüber Bad Wünnenberg
  2. Bielefeld55 km390 €/m²+239 % gegenüber Bad Wünnenberg
  3. Gütersloh49 km390 €/m²+239 % gegenüber Bad Wünnenberg
  4. Delbrück30 km305 €/m²+165 % gegenüber Bad Wünnenberg
  5. Kassel56 km230 €/m²
  6. Detmold45 km220 €/m²+91 % gegenüber Bad Wünnenberg
  7. Lippstadt30 km180 €/m²+57 % gegenüber Bad Wünnenberg
  8. Geseke20 km130 €/m²+13 % gegenüber Bad Wünnenberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Bad Wünnenberg

Ein Haus kostete 2025 in Bad Wünnenberg im Mittel rund 1.490 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
302024: 25 (+20 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 130 €/m²2024: rund 120 €/m²
Freistehendes Haus
rund 1.490 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.490 €/m²11 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 1.630 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Bad Wünnenberg

Bad Wünnenberg ist von 2011 bis 2021 um 1,0 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
12.4143
31.12.2025 · 2011–2021: +1,0 % · seit 2022: +2,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
6,14
2024 · 76 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
429 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
776
2025 · 161 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Wünnenberg liegt 2026 im Median bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Wünnenberg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Wünnenberg ist seit 2016 um 44 % gestiegen, von 80 auf 115 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 9,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Bad Wünnenberg am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Bad Wünnenberg ist baureifes Wohnbauland in Bad Wünnenberg am teuersten, mit einem Median von 135 €/m². Am günstigsten ist Leiberg mit 70 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Bad Wünnenberg im Vergleich zum Kreis Paderborn?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Wünnenberg bei 115 €/m², 67 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.

Was kostet ein Grundstück in Bad Wünnenberg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Wünnenberg 2026 bei 115 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 58.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de