Bodenrichtwert Borchen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Borchen liegt 2026 im Median bei 370 €/m², der dritthöchste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+5,7 %5,7 % über dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Borchen seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Borchen
- Kreis Paderborn
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Borchen | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 135 | 160 | 180 |
| 2012 | 135 | 160 | 180 |
| 2013 | 140 | 160 | 180 |
| 2014 | 140 | 165 | 185 |
| 2015 | 145 | 170 | 185 |
| 2016 | 145 | 175 | 185 |
| 2017 | 155 | 185 | 190 |
| 2018 | 175 | 195 | 200 |
| 2019 | 190 | 210 | 200 |
| 2020 | 220 | 235 | 210 |
| 2021 | 235 | 260 | 225 |
| 2022 | 315 | 310 | 250 |
| 2023 | 360 | 350 | 260 |
| 2024 | 360 | 350 | 260 |
| 2025 | 360 | 350 | 270 |
| 2026 | 370 | 350 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Borchen auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Borchen machte von 2021 auf 2022 einen großen Sprung und liegt heute über dem Wert in Nordrhein-Westfalen.
Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Borchen stieg in diesem Schritt um 34 %, von 235 auf 315 €/m².
- Borchen
- Kreis Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 120 bis 390 €/m²
Der höchste Wert in Borchen ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der zehn Wohnbauzonen liegt in einem Band von 135 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 11 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kommen in Borchen in vier Zonen im Median auf 84 % des Wohnbaulands.
Bauplätze 2025 in einfacher Lage bei 330 €/m², in guter bei 385 €/m²
Neben diesen typischen Baulandpreisen nennt der Gutachterausschuss für Eigentumswohnungen in Borchen einen Immobilienrichtwert von 2.140 €/m² Wohnfläche.
Landesmedian bei 270 €/m², in Borchen 37 % höher
Borchen steht auf Platz 56 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den teuersten 15 %. Davor liegt Tönisvorst mit 370 €/m², dahinter Burscheid mit 360 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Borchen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen370 €/m²120 bis 390
- Gemischte Bauflächen4 Zonen310 €/m²130 bis 370
- Gewerbe3 Zonen40 €/m²35 bis 80
- Landwirtschaft4 Zonen5,3 €/m²4 bis 6,6
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Borchen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Borchen (370 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn
- Paderborn465 €/m²+26 % gegenüber Borchen
- Salzkotten305 €/m²−18 % gegenüber Borchen
- Bad Wünnenberg115 €/m²−69 % gegenüber Borchen
- Lichtenau100 €/m²−73 % gegenüber Borchen
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Borchen
- Bad Lippspringe16 km410 €/m²+11 % gegenüber Borchen
- Bielefeld43 km390 €/m²+5,4 % gegenüber Borchen
- Gütersloh39 km390 €/m²+5,4 % gegenüber Borchen
- Delbrück21 km305 €/m²−18 % gegenüber Borchen
- Detmold32 km220 €/m²−41 % gegenüber Borchen
- Lippstadt28 km180 €/m²−51 % gegenüber Borchen
- Geseke19 km130 €/m²−65 % gegenüber Borchen
- Büren18 km120 €/m²−68 % gegenüber Borchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Borchen
Ein Haus kostete 2025 in Borchen im Mittel rund 2.610 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 312024: 30 (+3,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 365 €/m²2024: rund 355 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.610 €/m² Wohnfläche2025, 19 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.610 €/m²19 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.250 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.420 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.330 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.710 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Borchen
Borchen ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Borchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Borchen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Borchen liegt 2026 im Median bei 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 243 und 378 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Borchen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Borchen ist seit 2025 um 2,8 % gestiegen, von 360 auf 370 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Borchen im Vergleich zum Kreis Paderborn?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Borchen bei 370 €/m², 5,7 % höher als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.
Was kostet ein Grundstück in Borchen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Borchen 2026 bei 370 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 185.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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